Версия для слабовидящих
Глава Романовского района
Глава Романовского районаНауменко Андрей Николаевич
Мы рекомендуем
Прямая линия лесной охраны
Прямая линия лесной охраны

ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГУСЕЛЕТОВСКого сельсовета РОМАНОВСКОГО РАЙОНА АЛТАЙСКОГО КРАЯ

« Назад

ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГУСЕЛЕТОВСКОГО сельсовета РОМАНОВСКОГО РАЙОНА АЛТАЙСКОГО КРАЯ  13.11.2018 10:30

 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

«МЕРИДИАН»

 

Договор: № 121 от 04 августа 2015 г.

                                                                Заказчик: Администрация

Гуселетовского сельсовета

                                                                                   Романовского    района

                                                                       Алтайского края

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ГУСЕЛЕТОВСКого сельсовета

РОМАНОВСКОГО РАЙОНА

АЛТАЙСКОГО КРАЯ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                               

Директор                                                   ____________________ Иванов О.Г.

 

 

БАРНАУЛ 2018


 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

        

 

 

1.Обоснование изменений в Генеральный план МО Гуселетовского сельсовета Романовского района Алтайского края. 3

2. Изменение границ земель особо охраняемых территорий и объектов  4

3.Охрана окружающей среды.. 6

Приложение 1. 9

Приложение 2. 10

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СОСТАВ ГРАФИЧЕСКИХ МАТЕРИАЛОВ ПРОЕКТА

 

№ п/п

Наименование чертежа

Масштаб

ГП 1

Карта генерального плана МО Гуселетовского сельсовета Романовского района Алтайского края

1: 25000

ГП 2

Карта функциональных зон. Карта планируемого размещения объектов местного значения МО Гуселетовского сельсовета Романовского района Алтайского края

1: 25000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.Обоснование изменений в Генеральный план МО Гуселетовского сельсовета Романовского района Алтайского края

 

На основании муниципального контракта № 121 от 04 августа 2015 г. между Администрацией Гуселетовского сельсовета Романовского района Алтайского края и ООО «Меридиан», в «Генеральный план МО Гуселетовского сельсовета» внесены локальные изменения в части земель особо охраняемых территорий и объектов.

Изменения внесены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 23.04.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.06.2018) и Законом Алтайского края от 29.12.2009 г. № 120-ЗС «О градостроительной деятельности на территории Алтайского края» (с изменениями на: 04.07.2017).

Генеральный план МО Гуселетовского сельсовета Романовского района Алтайского края разработан ООО «Компания Земпроект» в 2012 г. (утвержден решением совета депутатов Гуселетовского сельсовета Романовского района Алтайского края №19 от 32.12.2014г.).

 

Местоположение Гуселетовского сельсовета

Муниципальное образование расположено в юго-восточной части Романовского района. На территории сельсовета расположен один населенный пункт – с. Гуселетово. Село основано в 1825 году. Образование села связано с переселением в данную местность приписных крестьян и крепостных людей с завода Демидова, оно расположено в 190 км к юго-западу от г. Барнаула и связано с краевым центром и другими городами и районами края автомобильной дорогой «Барнаул-Алейск-граница Республики Казахстан», автодорога «Романово-Гуселетово».

Рельеф местности представляет собой возвышенную плоскоравнинную и слегка всхолмленную наклонную поверхность, находящуюся на высоте 200-300 м над уровнем моря. Степная зона расчленена высокими (до 50-60м) гривами, вытянутыми параллельно друг другу с северо-востока на юго-запад. Она представлена ковыльно-разнотравными и ковыльно-типчаковыми степями, расположенными соответственно на черноземных и каштановых почвах. По территории бугристо-грядовых песков находится ленточный Касмалинский бор.

Климат характеризуется резкой континентальностью с умеренной суровой малоснежной зимой и жарким летом.

Господствующее направление ветров – юго-западное.

Основу гидрографической сети в Гуселетовском сельсовете составляют ряд озер, которые находятся в ложбине древнего стока, вдоль Касмалинского бора. Это озеро Горькое (Горчина), озеро Сульфатное (Мормышанское).

Озеро Сульфатное (Мормышанское) расположено в 7 км к северо-востоку от с. Мормыши, а от с. Романово – в 20 км. Озеро Горькое (Горчина) находится на северной окраине с. Гуселетово, в 13 км от райцентра.

На расчетный срок действия генерального плана муниципального образования Гуселетовского сельсовета Романовского района Алтайского края, границы муниципального образования остаются без изменений.

2. Изменение границ земель особо охраняемых территорий и объектов

Томским НИИ курортологии и физиотерапии разработана величина оздоровительного потенциала климата территории озер Сульфатное и Горькое, который условно отражает возможности организации оздоровительных мероприятий (климатотерапию, туризм, отдых, длительное пребывание на воздухе) и составляет 68 баллов. Это свидетельствует об очень высокой степени пригодности климатических ресурсов местности озера Мормышанское для развития оздоровительной деятельности.

Высокий лечебно-оздоровительный потенциал территории позволяет прогнозировать дальнейшее увеличение туристского потока в МО Гуселетовский сельсовет, что будет влиять на развитие действующих объектов размещения туристов и строительство новых лечебно-оздоровительных комплексов, в том числе круглогодичного действия. Государственной программой Алтайского края «Развитие туризма в Алтайском крае» на 2015–2020 годы предусмотрено создание на территории Романовского района туристско-рекреационного кластера «Завьялово–Гуселетово».

Имеются заключения о качестве и бальнеологической ценности воды и донных отложений озер Мормышанское, заключения о запасах (около 300 лет круглогодичного использования 2200 мест), заключения о токсикологической, санитарно-биологической и радиационной безопасности. Район Гуселетовских озер внесен во всемирную энциклопедию курортов, как перспективное место развития рекреационно-лечебного туризма.

В связи с этим уточнены площади земель особо охраняемых территорий и объектов, в том числе рекреационного назначения на территории МО Гуселетовского сельсовета.

Земельный участок с кадастровым номером 22:38:030401:1491 общей площадью 86,6384га, расположенный по адресу: Алтайский край, Романовский район, в границах МО Гуселетовский сельсовет, планируется к переводу из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель особо охраняемых территорий и объектов для «осуществления рекреационной деятельности».

 На данной территории, согласно разработанного и утвержденного бизнес-плана, планируется организация круглогодичного туристического комплекса вместимостью до 14000 человек за счет строительства санатория, гостиницы, гостевых домов для размещения туристов, точек общественного питания, торговых павильонов, аквапарка и прочих объектов инфраструктуры (Приложения 1).

Главное управление природных ресурсов и экологии Алтайского края считает возможным перевод земельного участка с кадастровым номером 22:38:030401:1491, который расположен от ближайших водных объектов: в западном направлении от оз. Мормышанского на расстоянии порядка 120 м, в южном направлении от оз. Горького (южнее с. Гуселетово)- порядка 300 м, в северо-восточном направлении от оз. Горького (западнее с. Гуселетово) – около 120 м. Таким образом, указанный земельный участок расположен вне границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов.

Планируемый перевод земельного участка с кадастровым номером 22:38:030401:1491 из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель особо охраняемых территорий и объектов для  «осуществления рекреационной деятельности» не противоречит требованиям водного законодательства.

Согласно Схеме территориального планирования муниципального образования Романовского района Алтайского края (утверждена решением сессии Романовского районного Совета депутатов от 09.12.2011г. №36) земельный участок с кадастровыми номерами 22:38:030401:1491 относится к планируемым землям особо охраняемых территорий и объектов.

Уменьшение земель сельскохозяйственного назначения произойдет за счет перевода в земли особо охраняемых территорий и объектов. Итоговые изменения площадей по категориям земель на расчетный срок отражены в таблице 1.

Таблица 1

Изменение площадей по категориям земель на расчетный срок в разрезе

муниципального образования Гуселетовского сельсовета, га

 

Категории

земель

Площадь земель на расчетный срок

(2033 г.)

Внесение изменение площадей

Площадь земель на расчетный срок

после внесений изменений (2033 г.)

Сельскохозяйственного назначения

19103,738

-86,6384

19017,0996

Населенных пунктов

414,4

-

414,4

Промышленности и иного специального назначения

52,862

-

52,862

Лесного фонда

8847

-

8847

Особо охраняемых территорий и объектов

154,0

+86,6384

240,6384

Всего земель

28572

-

28572

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.Охрана окружающей среды

 

Зоны санитарной охраны лечебных грязей

В целях сохранения качества озерной воды и лечебных грязей, предотвращения их бактериального загрязнения и истощения, рекомендуется установление и строгое соблюдение зон санитарной охраны.

Согласно ФЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах» устанавливаются определенные требования к зонам. На территории первой зоны запрещаются проживание и все виды хозяйственной деятельности, за исключением работ, связанных с исследованиями и использованием минеральных вод, лечебных грязей и других полезных ископаемых, отнесенных к категории лечебных, в лечебных и оздоровительных целях при условии применения экологически чистых и рациональных технологий.

На территории второй зоны запрещается размещение объектов и сооружений, не связанных непосредственно с добычей минеральных вод, лечебных грязей и других полезных ископаемых, отнесенных к категории лечебных, с созданием и развитием сферы курортного лечения и отдыха, а также проведение работ, загрязняющих окружающую природную среду, природные лечебные ресурсы и приводящих к их истощению.

На территории третьей зоны ограничивается размещение промышленных и сельскохозяйственных организаций и сооружений, а также осуществление хозяйственной деятельности, сопровожда­ющейся загрязнением окружающей природной среды, природных лечебных ресурсов и их истощением.

 

Водоохранные зоны.

Ширина водоохранной зоны и режим хозяйственной деятельности устанавливается в соответствии с Водным кодексом РФ от 03.06.2006 г. №74-ФЗ (ред. от 29.07.2017г.) статья 65.

В пределах водоохранной зоны выделяется прибрежная защитная полоса, имеющая более строгий режим хозяйственной деятельности.

Таблица 2

Регламенты хозяйственной деятельности в водоохранных зонах

Зоны

Запрещается

Допускается

Водоох-ранная зона, прибрежная

 защитная  полоса

(ВЗ, ПЗП)

-использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

-размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

-осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

-движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

-размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

-размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

-сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

-разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").

 

В границах прибрежных защитных полос наряду запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

 

 

 

проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;

4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.

(часть 16 в ред. Федерального закона от 21.10.2013 N 282-ФЗ)

 

 

В силу статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации, каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Приложение 1

Фрагмент карты Генерального плана МО Гуселетовского сельсовета Романовского района Алтайского края

 

 

 

Приложение 2

Фрагмент карты Схема территориального планирования муниципального образования Романовский район Алтайского края

(Утвержденная Решением сессии Романовского районного Совета депутатов от 09.12.2011 г. №36)

 

 

 

 

 

                                                



Новости
29.08.19

Поддержать устойчивость семьи