« Назад

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ РОМАНОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ РОМАНОВСКОГО РАЙОНА АЛТАЙСКОГО КРАЯ 12.02.2024 12:16

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
РОМАНОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ
РОМАНОВСКОГО РАЙОНА
АЛТАЙСКОГО КРАЯ Барнаул 2015 г. ООО «Компания Земпроект»

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

РОМАНОВСКИЙ сельсовет

РОМАНОВСКОГО РАЙОНА

АЛТАЙСКОГО КРАЯ

Пояснительная записка

Заказчик: Администрация Романовского сельсовета

Муниципальный контракт: № 32 от 18 мая 2015 г.

Исполнитель: ООО «Компания Земпроект»

Руководитель проекта:

Садакова Г.А. _________________

БАРНАУЛ 2015

СОДЕРЖАНИЕ

1. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ЧАСТИ ИЗМЕНЕНИЯ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ЗОНЫ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ НА ВИД ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОД РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ (ЖИЛАЯ ЗОНА) 8

1.1 Графическое обоснование изменения назначения функциональной зоны с. Романово (участок 1) 8

2.ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ЧАСТИ ИЗМЕНЕНИЯ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ЗОНЫ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ НА ВИД ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОД РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ (ЖИЛАЯ ЗОНА) 9

2.1 Графическое обоснование изменения назначения функциональной зоны с. Романово. 10

3. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ЧАСТИ ИЗМЕНЕНИЯ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ЗОНЫ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НА ВИД ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОД РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (ЗОНА ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ) 12

3.1 Графическое обоснование изменения назначения функциональной зоны с. Романово. 12

4. ПОЛОЖЕНИЕ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ МО РОМАНОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ РОМАНОВСКОГО РАЙОНА АЛТАЙСКОГО КРАЯ (С ИЗМЕНЕНИЯМИ НА 15.06.2015г.). 14

5.ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ.. 15

Приложение 1. 21

СОСТАВ ГРАФИЧЕСКИХ МАТЕРИАЛОВ ПРОЕКТА

№ п/п

Наименование чертежа

Масштаб

ГП 1

Карта генеральный план села Романово Романовского сельсовета Романовского района Алтайского края

(основной чертеж)

1: 5000

ВВЕДЕНИЕ

Внесение изменений в Генеральный план МО Романовский сельсовет Романовского района Алтайского края выполняется ООО «Компания Земпроект» (г. Барнаул) по заказу Администрации Романовского сельсовета Романовского района Алтайского края по договору № 32 от 18 мая 2015 г. «Внесение изменений в «Генеральный план и Правила землепользования и застройки МО Романовский сельсовет Романовского района Алтайского края», разработанного ООО «Компания Земпроект» г. Барнаул в рамках выполнения муниципального контракта в 2012 году.

Изменения внесены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Законом Алтайского края от 29.12.2009 г. № 120-ЗС «О градостроительной деятельности на территории Алтайского края».

ПЕРЕЧЕНЬ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ

№ п/п	Наименование	Примечания
1.	Генеральный план муниципального образования Романовский сельсовет Романовского района Алтайского края	1 шт.
2.	Сведения из Государственного кадастра недвижимости	эл. версия
3.	Исходные данные, предоставленные Администрацией Романовского сельского поселения
	Схема размещения участка. М 1:10000	1 шт. – 1 лист
	Схема размещения участка. М 1:10000	1 шт. – 1 лист
	Чертеж градостроительного плана земельного участка М 1:10 000	1 шт. – 1 лист
	Градостроительный план земельного участка	1 шт. – 2 листа

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Согласно Техническому заданию к договору № 32 от 18.05.2015 г. при разработке проекта внесения изменений в «Генеральный план и Правила землепользования и застройки муниципального образования Романовский сельсовет Романовского района Алтайского края» предусматриваются следующие изменения:

1. - уточнение границ функциональной зоны, включающей земельный участок по ул. Ползунова, расположенный в границах населенного пункта с. Романово Романовского сельсовета Романовского района Алтайского края;

- изменение функционального назначения с зоны размещения объектов рекреационного назначения на использование под размещение объектов индивидуальной жилой застройки (жилая зона);

2. - уточнение границ функциональной зоны, включающей земельный участок по ул. Советская, расположенный в границах населенного пункта с. Романово Романовского сельсовета Романовского района Алтайского края;

- изменение функционального назначения с зоны размещения объектов общественно-делового назначения на использование под размещение объектов индивидуальной жилой застройки (жилая зона);

3. - уточнение границ функциональной зоны, включающей земельный участок по ул. Ленинская, расположенный в границах населенного пункта с. Романово Романовского сельсовета Романовского района Алтайского края;

- изменение функционального назначения с зоны размещения объектов сельскохозяйственного использования на использование под размещение объектов транспортной инфраструктуры (зона транспортной инфраструктуры).

Местоположение Романовского сельсовета

Муниципальное образование расположено в центральной части Романовского района. На территории сельсовета расположен один населенный пункт – с. Романово, который является районным центром Романовского района. Село основано в 1886 году, переселенцами из Полтавской, Черногорской губернии, оно расположено в 220 км к юго-западу от г. Барнаула и связано с краевым центром и другими городами и районами края автомобильной дорогой Барнаул-Алейск-граница Республики Казахстан. До ближайшей железнодорожной станции Гилевки - 58 км.

Закон Алтайского края «О статусе и границах муниципальных образований Романовского района Алтайского края» от 07.03.2006 г. № 18-ЗС принят Постановлением Алтайского краевого Совета народных депутатов от 28.02.2006 г. №101 (ред. Закона Алтайского края от 09.03.2007 г. № 17-ЗС). Согласно Закону муниципальное образование Романовский сельсовет наделен статусом сельского поселения с установлением границ.

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ЧАСТИ ИЗМЕНЕНИЯ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ЗОНЫ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ НА ВИД ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОД РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ (ЖИЛАЯ ЗОНА)

Жилая зона Для нового жилищного строительства предлагается индивидуальная жилая застройка.

Планируется развитие жилой зоны за счет:

– строительства индивидуальных жилых домов на свободных участках в районе улицы Ползунова –0,7 га

1.1 Графическое обоснование изменения назначения функциональной зоны с. Романово (участок 1)

В результате комплексного анализа текстовых и графических материалов Генерального плана Романовского сельсовета, считаем возможным и целесообразным внесение изменений в Генеральный план, а именно изменение вида разрешенного использования участка из «зона рекреационного назначения» в «жилую зону».

Так как участок расположен на землях населенного пункта, и не входит в границы территорий с ограниченными условиями использования, то проект дополнительных согласований не требует.

2.ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ЧАСТИ ИЗМЕНЕНИЯ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ЗОНЫ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ НА ВИД ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОД РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ (ЖИЛАЯ ЗОНА)

Жилая зона Для нового жилищного строительства предлагается индивидуальная жилая застройка.

Планируется развитие жилой зоны за счет:

– строительства индивидуальных жилых домов на свободных участках села в районе улицы Советская – 1,1 га.

2.1 Графическое обоснование изменения назначения функциональной зоны с. Романово (участок 2)

В результате комплексного анализа текстовых и графических материалов Генерального плана Романовского сельсовета, считаем возможным и целесообразным внесение изменений в Генеральный план, а именно изменение вида разрешенного использования участка из «зона рекреационного назначения» в «жилую зону».

Так как участок расположен на землях населенного пункта, и не входит в границы территорий с ограниченными условиями использования, то дополнительных согласований не требует.

3. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ЧАСТИ ИЗМЕНЕНИЯ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ЗОНЫ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НА ВИД ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОД РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (ЗОНА ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ)

Зона транспортной инфраструктуры

Планируется развитие зоны транспортной инфраструктуры за счет:

– строительства объектов транспортной инфраструктуры на свободных участках села в районе улицы Ленинская – 0,6 га.

3.1 Графическое обоснование изменения назначения функциональной зоны с. Романово (участок 3)

В результате комплексного анализа текстовых и графических материалов Генерального плана Романовского сельсовета, считаем возможным и целесообразным внесение изменений в Генеральный план, а именно изменение вида разрешенного использования участка из «зона сельскохозяйственного использования» в «зону транспортной инфраструктуры».

Так как участок расположен на землях населенного пункта, и не входит в границы территорий с ограниченными условиями использования, то проект дополнительных согласований не требует.

4. ПОЛОЖЕНИЕ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ МО РОМАНОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ РОМАНОВСКОГО РАЙОНА АЛТАЙСКОГО КРАЯ (С ИЗМЕНЕНИЯМИ НА 15.06.2015г.).

(в редакции ООО «Компания Земпроект» «Положение о территориальном планировании МО Романовский сельсовет Романовского района Алтайского края, (проект разработан в соответствии с муниципальным контрактом 2012 г.)

Стр. 9. 1.4.1 Жилая зона

Добавлено:

«Генеральным планом предусмотрены мероприятия по развитию жилой зоны:

Планируется развитие жилой зоны за счет:

– строительства индивидуальных жилых домов на свободных участках в районе улиц Ползунова, Советская –1,8 га.

Стр. 12. 1.4.6 Зона транспортной инфраструктура

Добавлено:

Проектом предусмотрено развитие транспортной инфраструктуры в районе АЗС «Велес», для развития придорожного сервиса – 0,6 га.

5.ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

№ п/п	Наименование показателя	Единица измерения	Современное состояние	Расчетный срок
№ п/п	Наименование показателя	Единица измерения	Современное состояние	Расчетный срок
1	ТЕРРИТОРИЯ
1.1	Общая площадь муниципального образования	га	21488	21488
1.1	Общая площадь муниципального образования	%	100	100
1.2	Земли сельскохозяйственного назначения	га	20000	19979
	Земли сельскохозяйственного назначения	%	93	92
1.3	Земли населенных пунктов	га	1392	1392 1399**
	Земли населенных пунктов	%	7,6	7,5
1.4	Земли промышленности и иного специального назначения	га	79	100
	Земли промышленности и иного специального назначения	%	0,3	0,4
1.5	Земли лесного фонда	га	17	17,0
	Земли лесного фонда	%	0,1	0,1
2	ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ
2.1	Жилые зоны	га	629,3	733,2
		%	45	48
2.1.1	малоэтажная жилая застройка	га	5,4	5,4
		%	1	1
2.1.2	индивидуальная жилая застройка	га	623,9	727,8
		%	99	99
2.2	Общественно-деловые зоны	га	36,6	40,8
		%	3	3
2.3	Производственные и коммунально-складские зоны	га	150,8	178,4
		%	11	12
2.4	Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры	га	156,2	161,2
		%	11	11
2.5	Зоны рекреационного назначения	га	12,6	30,5
		%	1	2
2.6	Зона специального назначения	га	9,6	12,6
		%	0,7	1
2.6	Зона сельскохозяйственного использования	га	396,9	362,3
		%	28,3	23
3	НАСЕЛЕНИЕ
3.1	Общая численность постоянного населения	чел.	5811	6680
		% роста от существующей численности постоянного населения		15
3.2	Плотность населения на территории жилой застройки постоянного проживания	чел. на га	4,2	4,4
3.3	Возрастная структура населения
3.3.1	население младше трудоспособного возраста	чел.	1182	1470
		%	20	23
3.3.2	население в трудоспособном возрасте	чел.	2517	2806
		%	43	38
3.3.3	население старше трудоспособного возраста	чел.	2112	2404
		%	37	39
4	ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
4.1	Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир	кв. м / чел.	21,7	30
4.2	Общая площадь жилых территорий	тыс.кв.м.	126,1	200,4
4.3	Обеспеченность жилищного фонда
	- водопроводом	% от общего жилищного фонда	71	100
	- канализацией	% от общего жилищного фонда	71	90
	- централизованным теплоснабжением	% от общего жилищного фонда	52	70
	- электроснабжением	% от общего жилищного фонда	100	100
	- газоснабжением (привозной газ)	% от общего жилищного фонда	100	100
5	ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ
5.1	Учреждения образования
5.1.1	Детские дошкольные учреждения	объект	1	3
		мест	180	300
		мест на 1000 человек	30	45
5.1.2	Средняя (основная) школа	объект	2	2
		учащихся	685	685
		учащихся на 1000 человек	96	102
5.1.3	Внешкольные учреждения	объект	1	1
5.1.3	Внешкольные учреждения	мест
5.1.4	Учебно-производственный комбинат	объект	1	1
5.1.4	Учебно-производственный комбинат	учащихся	152	152
5.2	Учреждения здравоохранения и соцобеспечения
5.2.1	Центральная районная больница	объект	1	1
		коек	112	112
		коек на 1000 человек	18	17
5.2.2	Поликлиника	объект	1	1
		посещений в смену	280	280
		посещений в смену на 1000 человек	47	42
5.2.3.	Станция скорой медицинской помощи	объект	1	1
		автомобиль	4	4
		автомобиль на 1000 человек
5.2.4.	Аптечный пункт	объект	3	4
		кв.м общей площади	65*	85
		кв.м общей площади на 1000 человек	11	13
5.3	Учреждения спортивные и физкультурно-оздоровительные
5.3.1	Спортивный зал	объект	1	1
		кв.м общей площади пола	162	162
		кв.м общей площади пола на 1000 человек	28	28
5.3.2	Детско – юношеская спортивная школа	объект	1	1
		кв.м общей площади пола	60*	60*
		кв.м общей площади пола на 1000 человек	10	9
5.3.3	Детско – юношеский центр	объект	1	1
		кв.м общей площади пола
		кв.м общей площади пола на 1000 человек
5.3.4	Плоскостные спортивные сооружения	объект	3	4
5.3.4	Плоскостные спортивные сооружения	га	2,9	6,0
5.3.5	Спортивно-оздоровительный комплекс	объект	-	1
		кв.м общей площади пола	-	576
		кв.м общей площади пола на 1000 человек	-	96
5.4	Учреждения культурно-досугового назначения
5.4.1	Районный центр культуры и досуга	объект	1	1
		мест	340	340
5.4.2	Романовский поселенческий Дом досуга	объект	1	1
		мест	150	150
5.4.3	Библиотека	объект	2	2
		тыс. ед. хранения	56,0	56,0
5.4.4	Музей	объект	1	1
5.4.5	Гостиница	объект	-	2
5.4.5	Гостиница	мест	-	40
5.5	Учреждения торговли, общественного питания
5.5.1	Магазины, торговые павильоны	объект	38	40
		кв.м. торговой площади	12354	12504
		кв.м. торговой площади на 1000 человек	2126	1871
5.5.2	Рынок	объект	1	1
		кв.м. торговой площади	6500	6500
		кв.м. торговой площади на 1000 человек	1118	973
5.5.3	Кафе, столовая	объект	6
		мест	215
		мест на 1000 человек	37
5.6	Учреждения управления
5.6.1	Районная Администрация	объект	1	1
5.6.2	Сельская Администрация	объект	1	1
5.6.3	Районный суд	объект	1	1
5.6.4	Районная прокуратура	объект	1	1
5.7	Учреждения бытового и жилищно-коммунального обслуживания
5.7.1	Пожарное депо	объект	1	1
		автомобиль	5	5
		автомобиль на 1000 человек	1	0,8
5.7.2	Полиция	объект	1	1
5.7.3	Баня	объект	-	2
		мест	-	46
		мест на 1000 человек	-
5.7.4	Пункт бытового обслуживания	объект	1	1
		рабочих мест	8	16
		рабочих мест на 1000 человек	1,4	2,4
5.8	Объекты кредитно-финансового назначения
5.8.1	Отделение сбербанка	объект	1	1
5.8.2	Объекты связи	объект	1	1
5.8.3	Почта	объект	1	1
5.9	Религиозно-культовые объекты
5.9.1	Церковь	объект	1	1
6	ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
6.1	Протяженность автомобильных дорог общего пользования	км
6.2	Протяженность главных улиц	км	13,62	16,52
6.3	Протяженность основных улиц	км	7,81	11,01
6.4	Протяженность второстепенных улиц	км	26,44	28,14
6.5	Протяженность проездов	км	11,45	12,35
6.6	Протяженность поселковых дорог	км	2,97	2,97
6.7	Общая протяженность улично-дорожной сети	км	62,29	70,99
	в том числе с усовершенствованным покрытием	км	40,48	51,28
6.8	Обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями	автомобилей	1491	2004
7	ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
7.1	Водоснабжение
7.1.1	Водопотребление
	- всего	Тыс. куб. м/в год	289,4	853,3
7.1.2	Производительность водозаборных сооружений	Тыс. куб. м/в сутки	0,876	2,3
	в том числе водозаборов подземных вод	куб. м/в год	0,876	2,3
7.1.3	Среднесуточное водопотребление на 1 человека	л./в сутки на чел.	58,9	70,0
7.1.4	Протяженность сетей	км	49	71,3
7.2	Канализация
7.2.1	Общее поступление сточных вод
	- всего	тыс. куб. м/в год		326,3
	в том числе:
	- хозяйственно-бытовые сточные воды	тыс. куб. м/в год		326,3
7.2.2	Самотечный канализационный трубопровод	км		41,9
7.2.3	Напорный канализационный трубопровод	км		2,5
7.3	Электроснабжение
7.3.1	Потребность в электроэнергии
	- всего	тыс. кВт. ч./в год	6323,1	7724,6
	в том числе:
	- на производственные нужды	тыс. кВт. ч./в год	1770,5	2124
	- на коммунально-бытовые нужды	тыс. кВт. ч./в год	4552,6	5600,6
7.3.2.	Потребление электроэнергии на 1 чел. в год	кВт. ч.	528,2	1155
7.4	Теплоснабжение
7.4.1	Потребление тепла -всего	тыс. Гкал/год	9,5	12,4
7.4.2	Протяженность сетей	км	6,3	6,3
7.5	Газоснабжение
7.5.1	Потребление газа - всего	т /год	140	160,6
	в том числе:
	- на коммунально-бытовые нужды	т /год	140	160,6
	- на производственные нужды	т /год	-
7.6	Связь
7.6.1	Охват населения телевизионным вещанием	% от населения	100	100
7.6.2	Обеспеченность населения телефонной сетью общего пользования	номеров на 1000 человек	128	400
8	САНИТАРНАЯ ОЧИСТКА ТЕРРИТОРИИ
8.1	Полигоны ТБО	единиц	1	1
8.1	Полигоны ТБО	га	4,4	4,4
8.1.1	Озеленение санитарно-защитных и водоохранных зон	га	18,5
8.2	Иные виды инженерного оборудования территории
8.2.1	Скотомогильники	единиц	2	1
8.2.1	Скотомогильники	га	1,8	1,0
8.3	Ритуальное обслуживание населения
8.3.1	Кладбище	единиц	2	1
8.3.1	Кладбище	га	6,7	6,3

Примечание:* - мощность объектов определена экспертно

** - площадь вычислена графически