РЕШЕНИЕ 29 марта 2022 года № 23 О внесении изменений и дополнений в «Правила землепользования и застройки муниципального образования Романовский сельсовет Романовского района Алтайского края»

Дата публикации: 05.04.2022

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РОМАНОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

АЛТАЙСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

29 марта 2022 года № 23

О внесении изменений и дополнений в «Правила землепользования и

застройки муниципального образования Романовский сельсовет Романовского района Алтайского края»

Руководствуясь Федеральными законами от 03.08.2018 № 340-ФЗ, от 02.08.2019 № 283-ФЗ, 27.12.2019 № 472-ФЗ, от 30.12.2020 № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии со ст. 30-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 14, ст. 28 Федерального закона от 06.10.2003 № 131–ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации», в целях обеспечения доступности информации о видах разрешенного использования и предельных размерах земельных участков, параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ст.15 Устава муниципального образования Романовский район Алтайского края, районный Совет депутатов РЕШИЛ:

1. Внести в «Правила землепользования и застройки муниципального образования Романовский сельсовет Романовского района Алтайского края», утвержденные решением Совета депутатов Романовского сельсовета Романовского района Алтайского края» от 21.08.2012 № 17 (с изменениями и дополнениями, внесенными решениями Романовского районного Совета депутатов от 23.12.2016 № 66, от 29.07.2020 № 33, от 30.11.2021 № 79), следующие изменения и дополнения:

1) абзац третий статьи 2 изложить в следующей редакции:

«– вспомогательные виды использования – допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;»;

2) абзац шестой статьи 2 изложить в следующей редакции:

« - градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции, сноса объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, комплексного развития территорий и их благоустройства;»;

3) абзац восьмой изложить в следующей редакции:

«– градостроительный план земельного участка – самостоятельный либо входящий в состав проекта межевания территории документ, соответствующий требованиям статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ с 1 июля 2017 года статья 44 ГрК РФ утрачивает силу, в силу вступает статья 57.3ГрК РФ "Градостроительный план земельного участка"), являющийся обязательным основанием для подготовки проектной документации, выдачи разрешения на строительство и выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;»;

4) абзац десятый изложить в следующей редакции:

« - градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

5) абзац одиннадцатый изложить в следующей редакции:

«– земельный участок - объект права собственности и иных предусмотренных Земельным Кодексом прав на землю, являющийся недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки;»;

6) абзац двенадцатый изложить в следующей редакции:

«– зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;»;

7) абзац тринадцатый изложить в следующей редакции:

«– индивидуальный жилой дом – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;»;

8) в абзаце пятнадцатом слово «города» заменить словосочетанием «муниципального образования»;

9) абзац шестнадцатый изложить в следующей редакции:

«– капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;»;

10) дополнить статью 2 после шестнадцатого абзаца абзацем следующего содержания:

«– капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;»;

11) абзац семнадцатый дополнить предложением следующего содержания:

«Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка»;

12) абзац восемнадцатый изложить в следующей редакции:

« - красные линии – линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории»;

13) дополнить статью 2 после восемнадцатого абзаца абзацем следующего содержания:

«– линейные объекты – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;»;

14) абзац двадцатый изложить в следующей редакции:

«– малоэтажная многоквартирная застройка – жилая застройка этажностью до 4 этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком;»;

15) абзац двадцать четвертый изложить в следующей редакции:

«– некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);»;

16) абзац двадцать пятый изложить в следующей редакции:

«– объекты индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;»;

17) абзац двадцать шестой изложить в следующей редакции:

« - объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);»;

18) абзац тридцатый дополнить словосочетанием «общественные обсуждения или»;

19) абзац тридцать первый изложить в следующей редакции:

«– публичный сервитут – право ограниченного пользования чужой недвижимостью, устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний;»;

20) абзац тридцать третий изложить в следующей редакции:

«– разрешение на строительство – документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом;»;

21) абзац тридцать четвертый изложить в следующей редакции:

«– разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;»;

22) абзац тридцать пятый изложить в следующей редакции:

«– реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;»;

23) дополнить абзацем следующего содержания:

«– реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;»;

24) абзац тридцать восьмой после слова «набережные,» дополнить словосочетанием " береговые полосы водных объектов общего пользования,»;

25) абзац тридцать девятый изложить в следующей редакции:

«– территориальное планирование – планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;»;

26) дополнить статью 3 пунктами следующего содержания:

«4. Действие настоящих Правил не распространяется на земельные участки:

– в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлений, которые применяются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия;

– в границах территорий общего пользования;

– предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

– предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

6. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.

7. Положение настоящих Правил обязательны для использования федеральными органами государственной власти, органами государственной власти Алтайского края, органами местного самоуправления муниципального образования Романовский сельсовет Романовского района Алтайского края, юридическими лицами и гражданами.»;

27) статью 6 изложить в следующей редакции:

«Статья 6. Полномочия органов местного самоуправления в области землепользования и застройки.

Полномочия органов местного самоуправления муниципального района в сфере регулирования землепользования и застройки устанавливаются Уставом района в соответствии с федеральным и краевым законодательством.

1) подготовка и утверждение Генерального плана поселения;

2) утверждение Правил землепользования и застройки;

3) внесение изменений в Правила землепользования и застройки;

4) утверждение подготовленной на основании Генерального плана сельского поселения документации по планировке территории (проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

5) назначение публичных слушаний по проекту Генерального плана и проекту внесения в него изменений, по проекту Правил землепользования и застройки и проекту внесения в них изменений, по проектам планировки территорий и проектам межевания территорий;

6) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории МО Романовский сельсовет;

7) формирование земельных участков как объектов недвижимости;

8) установление публичных сервитутов в качестве обременений использования земельных участков и объектов капитального строительства;

9) резервирование и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд;

10) иные полномочия, определенные федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними законами Алтайского края, Уставом МО Романовский район.»

28) статью 7 изложить в следующей редакции:

«Статья 7. Полномочия представительного органа власти (Романовский районный Совет депутатов) в области землепользования и застройки

К полномочиям Романовского районного Совета депутатов (далее – Совет депутатов) относятся:

1) утверждение генерального плана поселения;

2) утверждение правил землепользования и застройки;

3) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселения;

4) принятие местных программ использования и охраны земель;

5) установление порядка отнесения земель к землям особо охраняемых территорий местного значения, порядка использования и охраны земель особо охраняемых территорий местного значения;

6) установление права ограниченного пользования чужим земельным участком (публичного сервитута) для обеспечения интересов местного самоуправления или населения без изъятия земельных участков;

7) установление предельных (максимального и минимального) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в собственности поселения земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства;

8) утверждение в соответствии с генеральным планом поселения программ комплексного развития.

29) статью 8 изложить в следующей редакции:

«Статья 8. Полномочия администрации муниципального района в области землепользования и застройки

К полномочиям администрации муниципального района в соответствии с Уставом относится:

1) принятие решения о предоставлении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности поселения, в собственность гражданам и юридическим лицам;

2) управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности поселения;

3) информирование населения о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства;

4) утверждение проекта границ находящегося в муниципальной собственности земельного участка, предоставляемого гражданам и юридическим лицам;

5) резервирование и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд;

6) осуществление земельного контроля за использованием земель поселения;

7) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения;

8) принятие решения об обеспечении потребностей населения в земельных участках из земель, находящихся в собственности поселения для осуществления градостроительной деятельности;

9) организация строительства муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства.

29) статью 9 изложить в следующей редакции:

«Статья 9. Полномочия Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки.

Комиссия по землепользованию и застройке Романовского района (далее – Комиссия) осуществляет следующие функции:

- принимает и рассматривает поступившие заявления;

- обеспечивает организацию и проведение публичных слушаний по отдельным вопросам градостроительной деятельности, а именно:

по проектам правил землепользования и застройки;

по вопросам внесения изменений и дополнений в правила землепользования и застройки;

по проектам планировки территории;

по проектам межевания территории;

по проектам генеральных планов (и внесения в них изменений) поселений;

- обеспечивает организацию и проведение общественных обсуждений по вопросам:

по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства;

по вопросам предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, за исключением случаев, при которых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации общественные обсуждения по данному вопросу не проводятся.

- обеспечивает рассмотрение:

проектов о внесении изменений в правила землепользования и застройки в случаях, при которых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации публичные слушания по таким проектам не проводятся (за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, при которых проекты о внесении изменений в правила землепользования и застройки не подлежат рассмотрению комиссией);

проектов о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в случаях, при которых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации общественные обсуждения по таким проектам не проводятся;

проектов планировки территорий и (или) проектов межевания территорий и внесения изменений в них в случаях, при которых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации публичные слушания по таким проектам не проводятся;

предложений о внесении изменений в генеральные планы, правила землепользования и застройки.

- осуществляет мероприятия в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Комиссия осуществляет свою деятельность согласно Положению о комиссии, утверждаемому главой района.»

30) статью 11 изложить в следующей редакции:

«Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 6 апреля 2011 года N 63-ФЗ "Об электронной подписи" (далее - электронный документ, подписанный электронной подписью).

3. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется решением Романовского районного Совета депутатов Алтайского края «О принятии Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний проектов муниципальных правовых актов района по вопросам местного значения».

4. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

5. Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через семь рабочих дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

6. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.

7. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе района.

8. На основании рекомендаций глава района в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".

9. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

10. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

11. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.»;

31) статью 12 изложить в следующей редакции:

«Статья 12. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1.1. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.

4. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подготавливается в течение пятнадцати рабочих дней со дня поступления заявления о предоставлении такого разрешения и подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

5. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия в течение пятнадцати рабочих дней со дня окончания таких обсуждений или слушаний осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.

6. Глава района в течение семи дней со дня поступления рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

6.1. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса РФ, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса РФ и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.»;

32) статью 14 изложить в следующей редакции:

«Статья 14. Порядок подготовки, принятия решения об утверждении или об отклонении проектов планировки и проектов межевания территории.

1. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории поселения, принимается органом местного самоуправления района, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса, принятие органом местного самоуправления района решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.

2. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте поселения в сети "Интернет".

3. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в орган местного самоуправления района свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

4. Орган местного самоуправления района в течение двадцати рабочих дней со дня поступления документации по планировке территории, решение об утверждении которой принимается в соответствии с Градостроительным кодексом органом местного самоуправления района, осуществляет проверку такой документации на соответствие требованиям, указанным в пункте 2 статьи 13 настоящих ПЗЗ. По результатам проверки указанные органы обеспечивают рассмотрение документации по планировке территории на общественных обсуждениях или публичных слушаниях либо отклоняют такую документацию и направляют ее на доработку.

5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается органами местного самоуправления района, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

5.1. В случае внесения изменений в указанные в пункте 5 настоящей статьи проект планировки территории и (или) проект межевания территории путем утверждения их отдельных частей общественные обсуждения или публичные слушания проводятся применительно к таким утверждаемым частям.

6. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся в порядке, определяется уставом муниципального образования Романовский район Алтайского края и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений статьи 46 Градостроительного кодекса РФ.

7. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

8. Глава района с учетом протокола общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории, проекту межевания территории и заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или отклоняет такую документацию и направляет ее на доработку не позднее чем через двадцать рабочих дней со дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

9. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".»;

33) статью 15 изложить в следующей редакции:

«Статья 15. Порядок подготовки градостроительных планов земельных участков.

1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

1.1. В случае, если земельный участок для размещения объектов объектов местного значения образуется из земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и которые не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута, выдача градостроительного плана земельного участка допускается до образования такого земельного участка в соответствии с земельным законодательством на основании утвержденных проекта межевания территории и (или) схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

2. Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

3. В градостроительном плане земельного участка содержится информация:

1) о реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории;

2) о границах земельного участка и о кадастровом номере земельного участка (при его наличии) или в случае, предусмотренном пунктом 1.1 настоящей статьи, о границах образуемого земельного участка, указанных в утвержденной схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;

3) о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при его наличии);

4) о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства;

5) об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка, установленных в соответствии с настоящим Кодексом, иным федеральным законом;

6) о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, за исключением случаев выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается;

7) о требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке, установленных в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7.1 настоящей части;

7.1) о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных положением об особо охраняемых природных территориях, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, расположенного в границах особо охраняемой природной территории;

8) о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории;

9) об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий;

10) о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон;

11) о границах публичных сервитутов;

12) о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок;

13) о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, а также о расположенных в границах земельного участка сетях инженерно-технического обеспечения;

14) о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов;

15) о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определенных с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа;

16) о реквизитах муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории;

17) о красных линиях.

4. В случае, если в соответствии с настоящим Кодексом, иными федеральными законами размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство такого объекта капитального строительства допускается только после утверждения такой документации по планировке территории. При этом в отношении земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории, выдача градостроительного плана земельного участка допускается только при наличии документации по планировке территории, утвержденной в соответствии с договором о комплексном развитии территории (за исключением случаев самостоятельной реализации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием решения о комплексном развитии территории или реализации такого решения юридическим лицом, определенным в соответствии с настоящим Кодексом Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации).

5. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка, иное лицо в случае, предусмотренном пунктом 1.1 настоящей статьи, обращаются с заявлением в орган местного самоуправления района. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть направлено в орган местного самоуправления в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, или подано заявителем через многофункциональный центр.

6. Орган местного самоуправления в течение четырнадцати рабочих дней после получения заявления, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы. Градостроительный план земельного участка выдается в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, если это указано в заявлении о выдаче градостроительного плана земельного участка.

7. Форма градостроительного плана земельного участка, порядок ее заполнения, порядок присвоения номеров градостроительным планам земельных участков устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

8. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.»;

34) пп. 1-4 подраздела «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (код зон – Ж-1) статьи 31 изложить в следующей редакции:

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (код зоны – Ж1) выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения ограниченного спектра.

Вид разрешенного использования	*КОД	НАИМЕНОВАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ПО КЛАССИФИКАТОРУ)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	1. Минимальный размер земельного участка – 0,04 га; Максимальный размер земельного участка – 0,35 га. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков: - от красных линий улиц – 5 м; - от красных линий проездов – 3 м. 3. Предельное количество этажей – 3; Предельная высота здания – 13 м. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
	2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1. Минимальный размер земельного участка – 0,001 га; Максимальный размер земельного участка – 0.40 га. Для земельных участков под существующими домовладениями, право на которые было оформлено надлежащим образом до 30.10.2001г., а также в случае бесплатного приобретения гражданами земельных участков по основаниям, установленным федеральным законодательствам, размеры земельных участков устанавливаются по фактическому пользованию. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков для строительства жилого дома – 3 м. 3. Предельное количество этажей – 3; Предельная высота здания – 13 м. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
	2.3	Блокированная жилая застройка	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков – 0,10-0,8 га. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков: - от красных линий улиц – 5 м; - от красных линий проездов – 3 м. 3. Предельное количество этажей – 3; Предельная высота здания – 13 м. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены.
Вспомогательные	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков – 0,10 га-0,8 га. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков: - от красных линий улиц – 5 м; - от красных линий проездов – 3 м. 3. Предельное количество этажей – 3; Предельная высота здания – 13 м. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
	2.7	Обслуживание жилой застройки	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков – 400-3000 м2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков – 1 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не установлена. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
	2.7.1	Хранение автотранспорта	Минимальный размер земельного участка – 20 м2; Максимальный размер земельного участка – 50 м2. Минимальный отступ от границ земельного участка – 1 м. Предельная высота – 9,6 м. Максимальный процент застройки – 60%
	3.1	Коммунальное обслуживание	1. Минимальный размер земельного участка – 0,0001 га; Максимальный размер земельного участка – 1 га. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков – 1 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не установлена. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
	3.2	Социальное обслуживание	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков – 400-3000 м2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков – 1 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – 9,6-13 м. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
	3.3	Бытовое обслуживание
	3.4	Здравоохранение
	3.5	Образование и просвещение
	3.6	Культурное развитие
	5.1	Спорт
	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка
	11.1	Общее пользование водными объектами	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены.
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования
Условно разрешенные	4.4	Магазины	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков – 400-3000 м2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков – 1 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – 9,6-13 м. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
	6.3	Легкая промышленность
	6.4	Пищевая промышленность
	13.1	Ведение огородничества	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены.

*Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка – согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412)»;

35) пп. 1-4 подраздела «Зона застройки малоэтажными жилыми домами (код зон – Ж-2)» статьи 31 изложить в следующей редакции:

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (код зоны – Ж-2) выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из малоэтажных жилых домов, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения ограниченного спектра.

Вид разрешенного использования	*КОД	НАИМЕНОВАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ПО КЛАССИФИКАТОРУ)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	1. Минимальный размер земельного участка – 0,04 га; Максимальный размер земельного участка – 0,35 га. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков: - от красных линий улиц – 5 м; - от красных линий проездов – 3 м. 3. Предельное количество этажей – 3; Предельная высота здания – 13 м. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
	2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1. Минимальный размер земельного участка – 0,001 га; Максимальный размер земельного участка – 0,40 га. Для земельных участков под существующими домовладениями, право на которые было оформлено надлежащим образом до 30.10.2001г., а также в случае бесплатного приобретения гражданами земельных участков по основаниям, установленным федеральным законодательствам, размеры земельных участков устанавливаются по фактическому пользованию. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков –для строительства ИЖД - 3 м. 3. Предельное количество этажей – 3; Предельная высота здания – 13 м. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков – 0,10-0,8 га. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков: - от красных линий улиц – 5 м; - от красных линий проездов – 3 м. 3. Предельное количество этажей – 4; Предельная высота здания – 13 м. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
	2.3	Блокированная жилая застройка	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков – 0,10-0,8 га. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков: - от красных линий улиц – 5 м; - от красных линий проездов – 3 м. 3. Предельное количество этажей – 3; Предельная высота здания – 13 м. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков – 0,10-0,8 га. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков: - от красных линий улиц – 5 м; - от красных линий проездов – 3 м. 3. Предельное количество этажей – 3; Предельная высота здания – 13 м. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены.
Вспомогательные	2.7	Обслуживание жилой застройки	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков – 400-3000 м2. 2. Минимальный отступ от границ земельных участков–1м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не установлена. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
	2.7.1	Хранение автотранспорта	1. Минимальный размер земельного участка – 0,0020 га; Максимальный размер земельного участка – 0,0050 га. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков -1 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – 9,6 м. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
	3.1	Коммунальное обслуживание	1. Минимальный размер земельного участка – 0,0001 га; Максимальный размер земельного участка – 1 га. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков – 1 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не установлена. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
	3.2	Социальное обслуживание	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков – 400-3000 м2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков – 1 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – 9,6-13 м. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
	3.3	Бытовое обслуживание
	3.4	Здравоохранение
	3.5	Образование и просвещение
	3.6	Культурное развитие
	5.1	Спорт
	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка
	11.1	Общее пользование водными объектами	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены.
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования
Условно разрешенные	4.4	Магазины	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков – 400-3000 м2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков – 1 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – 9,6-13 м. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
	6.3	Легкая промышленность
	6.4	Пищевая промышленность
	13.1	Ведение огородничества	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены.

*Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка – согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412)»;»

36) пп. 1-5 статьи 32 читать в следующей редакции:

1. Общественно-деловая зона (код зоны – ОД) выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Вид разрешенного использования	*КОД	НАИМЕНОВАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ПО КЛАССИФИКАТОРУ)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные	3.2	Социальное обслуживание	1. Минимальный размер земельного участка – 200 м2. Максимальный размер земельного участка – 20000 м2. 2. Минимальный отступ от границ земельных участков -1м 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не установлена. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями при соблюдении противопожарных требований – 6 м. Минимальное расстояние здания общеобразовательного учреждения от красной линии не менее 25 м.
	3.3	Бытовое обслуживание
	3.4	Здравоохранение
	3.5	Образование и просвещение
	3.6	Культурное развитие
	3.8	Общественное управление
	3.10	Ветеринарное обслуживание
	4.1	Деловое управление
	4.3	Рынки
	4.4	Магазины
	4.5	Банковская и страховая деятельность
	4.6	Общественное питание
	4.7	Гостиничное обслуживание
	4.8	Развлечения
	8.3	Обеспечение внутреннего порядка
	9.3	Историко-культурная деятельность
Вспомогательные	3.1	Коммунальное обслуживание	1. Минимальный размер земельного участка – 0,0001 га; Максимальный размер земельного участка – 1 га. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков – 1 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не установлена. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%
	4.9	Служебные гаражи	1. Минимальный размер земельного участка – 200 м2. Максимальный размер земельного участка – 20000 м2. 2. Минимальный отступ от границ земельных участков -1м 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не установлена. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены.
Условно разрешенные	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	1. Минимальный размер земельного участка – 0,04 га; Максимальный размер земельного участка – 0,35 га. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков: - от красных линий улиц – 5 м; - от красных линий проездов – 3 м. 3. Предельное количество этажей – 3; Предельная высота здания – 13 м. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков – 0,10-0,8 га. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков: - от красных линий улиц – 5 м; - от красных линий проездов – 3 м. 3. Предельное количество этажей – 4; Предельная высота здания – 13 м. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
	2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1. Минимальный размер земельного участка – 0,001 га; Максимальный размер земельного участка – 0,40 га. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков – 3 м. 3. Предельное количество этажей – 3; Предельная высота здания – 13 м. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
	2.3	Блокированная жилая застройка	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков – 0,10-0,8 га. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков: - от красных линий улиц – 5 м; - от красных линий проездов – 3 м. 3. Предельное количество этажей – 3; Предельная высота здания – 13 м. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
	2.7.1	Хранение автотранспорта	1. Минимальный размер земельного участка – 0,0020 га; Максимальный размер земельного участка – 0,0050 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка-1 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – 9,6 м. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
	3.7	Религиозное использование	1. Минимальный размер земельного участка – 200 м2. Максимальный размер земельного участка – 20000 м2. 2. Минимальный отступ от границ земельных участков -1м 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не установлена. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.

*Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка указан согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказ Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»).

2. Предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств:

– для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования 4.6 «Общественное питание» - 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади;

– для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования 5.1 «Спорт» - 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади;

– для объектов капитального строительства с видами разрешенного использования 5.1.1 «Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий», 4.7 «Гостиничное обслуживание» - 15 машино-мест на 100 мест;

– для объектов капитального строительства с видами разрешенного использования 3.6 «Культурное развитие», 3.7 «Религиозное использование» - 15 машино-мест на 100 мест или единовременных посетителей;

– для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования 4.9.1 «Объекты дорожного сервиса» - 3 машино-места на 1 пост;

– для объектов капитального строительства с прочими видами разрешенного использования - 1 машино-место на 60 кв. метров общей площади.

3. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, теплообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности. Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры села и территории сельсовета), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований.

Прочие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации: не установлены».

37) в пункте 5 статьи 33 словосочетание «не подлежит установлению» заменить словосочетанием «не установлены»;

38) словосочетание «*- код в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», Приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2015 №709 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. №540» в статьях 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39 заменить словосочетанием следующего содержания: «*Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка указан согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказ Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»).»;

39) в пункте 5 статьи 34, пункте 6 статьи 36, пункте 5 статьи 37, пункте 5 статьи 38 словосочетание «не устанавливаются» заменить словосочетанием «не установлены»;

40) в пункте 9 статьи 35, пункте 5 статьи 39 словосочетание «не подлежат установлению» заменить словосочетанием «не установлены»;

41) статью 39 «Градостроительные регламенты на территориях зон озеленения специального назначения» исключить;

17) статью 47 изложить в следующей редакции:

«47. Выдача разрешения на строительство.

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом.

2. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

3. В границах муниципального образования Сидоровский сельсовет, разрешение на строительство выдается Администрацией района, за исключением случаев предусмотренных частями 5 и 6 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации и другими федеральными законами.

4. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в Администрацию района, заявление о выдаче разрешения на строительство также может быть подано через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) результаты инженерных изысканий и материалы, содержащиеся в утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 Градостроительного кодекса проектной документации;

4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Градостроительного Кодекса РФ), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 ГрК РФ, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 ГрК РФ;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного Кодекса РФ);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта (либо решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;

7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации;

8) документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта;

9) копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории, или в случае реконструкции объекта капитального строительства, в результате которой в отношении реконструированного объекта подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению;

10) копия договора о развитии территории в случае, если строительство, реконструкцию объектов капитального строительства планируется осуществлять в границах территории, в отношении которой органом местного самоуправления принято решение о комплексном развитии территории (за исключением случаев самостоятельной реализации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием решения о комплексном развитии территории или реализации такого решения юридическим лицом, определенным в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации).

5. Разрешения на строительство выдаются бесплатно.

6. Форма разрешения на строительство установлена Правительством Российской Федерации.

7. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

4.3) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно;

4.4) размещения антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназначенных для размещения средств связи;

5) иных случаях, если в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

8. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в Администрацию района сведения о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

9. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

10. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

11. Разрешения на строительство объектов недвижимости, составляющих государственную тайну, выдаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне.

12. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.»;

18) статью 48 изложить в следующей редакции:

«48. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

1. Разрешение на ввод в эксплуатацию объектов осуществляется органом, выдавшим разрешение на строительство в порядке, установленном статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.

3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

4. В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Форма уведомления об окончании строительства утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.».

2. Направить данное решение главе района для подписания и официального обнародования в установленном порядке.

3. Настоящее решение разместить на официальном сайте Администрации Романовского района Алтайского края в сети «Интернет».

Заместитель председателя Романовского

районного Совета депутатов В.И. Сергеев