Версия для слабовидящих
О ходе исполнения подпункта «б» пункта 9 перечня поручений Президента Российской Федерации от 12.02.2025 № Пр-292
«Рекомендовать исполнительным органам субъектов Российской Федерации обеспечить проведение регулярного мониторинга в сфере индивидуального жилищного строительства, включая применение положений Федерального закона от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу.»
По состоянию на 14.05.2025 федеральным законодательством не установлен порядок осуществления мониторинга в сфере индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с частью 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Наличие уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.
По данным Алтайкрайстата, за период с 01.01.2025 по 01.05.2025 в Алтайском крае введен в эксплуатацию 2201 индивидуальный жилой дом общей площадью 308,4 тыс. кв. м.
С 01.03.2025 вступил в силу Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» (далее – «Федеральный закон № 186-ФЗ»), регулирующий отношения, связанные со строительством индивидуальных жилых домов на земельных участках, принадлежащих гражданам Российской Федерации, в целях приобретения ими права собственности, в соответствии с договором строительного подряда, денежные средства в счет оплаты которого размещаются заказчиками на счетах эскроу в целях защиты их прав и законных имущественных интересов.
В целях мониторинга строящихся объектов индивидуального жилищного строительства, в том числе в случаях применения при расчетах с подрядчиками положений Федерального закона № 186-ФЗ, обеспечено подключение к порталу «Строим.дом.рф», представляющего собой цифровую платформу для внедрения механизма эскроу в сфере индивидуального жилищного строительства.
По состоянию на отчетную дату по результатам мониторинга 26 застройщиков Алтайского края успешно прошли проверку АО«ДОМ.РФ» и получили аккредитацию от ряда банков, организациями представлено 94 проекта индивидуальных жилых домов, которые они готовы построить с использованием счетов эскроу.
К реализации нового механизма расчета по договорам подряда приступили 10 юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на территории городов Барнаула и Бийска, а также Алтайского, Бийского, Зонального, Павловского, Первомайского и Целинного районов Алтайского края. Заключено 18 договоров строительного подряда, размещение средств на счетах эскроу осуществляется в банках ПАО «Банк Левобережный», АО «Банк ДОМ.РФ», ПАО «Сбербанк России».
Мониторинг в сфере индивидуального жилищного строительства, включая применение положений Федерального закона № 186-ФЗ, осуществляется ежемесячно.
В целях реализации положений Федерального закона № 186-ФЗ разработан проект постановления Правительства Алтайского края «Об утверждении Порядка осуществления регионального государственного контроля (надзора) за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, подрядчиками требований к порядку и срокам размещения в информационной системе информации и сведений, предусмотренных частями 2 и 4 статьи 4 Федерального закона от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», необходимых для строительства жилых домов по договорам строительного подряда», который проходит стадию внутреннего согласования.
