ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

«МЕРИДИАН»

 

Договор: № 121 от 04 августа 2015 г.

                                                                Заказчик: Администрация

Гуселетовского сельсовета

                                                                                   Романовского    района

                                                                       Алтайского края

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ГУСЕЛЕТОВСКого сельсовета

РОМАНОВСКОГО РАЙОНА

АЛТАЙСКОГО КРАЯ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                               

Директор                                                   ____________________ Иванов О.Г.

 

 

БАРНАУЛ 2018

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

        

 

 

1.Обоснование изменений в Генеральный план МО Гуселетовского сельсовета Романовского района Алтайского края. 3

2. Изменение границ земель особо охраняемых территорий и объектов  4

3.Охрана окружающей среды.. 6

Приложение 1. 9

Приложение 2. 10

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СОСТАВ ГРАФИЧЕСКИХ МАТЕРИАЛОВ ПРОЕКТА

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.Обоснование изменений в Генеральный план МО Гуселетовского сельсовета Романовского района Алтайского края

 

На основании муниципального контракта № 121 от 04 августа 2015 г. между Администрацией Гуселетовского сельсовета Романовского района Алтайского края и ООО «Меридиан», в «Генеральный план МО Гуселетовского сельсовета» внесены локальные изменения в части земель особо охраняемых территорий и объектов.

Изменения внесены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 23.04.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.06.2018) и Законом Алтайского края от 29.12.2009 г. № 120-ЗС «О градостроительной деятельности на территории Алтайского края» (с изменениями на: 04.07.2017).

Генеральный план МО Гуселетовского сельсовета Романовского района Алтайского края разработан ООО «Компания Земпроект» в 2012 г. (утвержден решением совета депутатов Гуселетовского сельсовета Романовского района Алтайского края №19 от 32.12.2014г.).

 

Местоположение Гуселетовского сельсовета

Муниципальное образование расположено в юго-восточной части Романовского района. На территории сельсовета расположен один населенный пункт – с. Гуселетово. Село основано в 1825 году. Образование села связано с переселением в данную местность приписных крестьян и крепостных людей с завода Демидова, оно расположено в 190 км к юго-западу от г. Барнаула и связано с краевым центром и другими городами и районами края автомобильной дорогой «Барнаул-Алейск-граница Республики Казахстан», автодорога «Романово-Гуселетово».

Рельеф местности представляет собой возвышенную плоскоравнинную и слегка всхолмленную наклонную поверхность, находящуюся на высоте 200-300 м над уровнем моря. Степная зона расчленена высокими (до 50-60м) гривами, вытянутыми параллельно друг другу с северо-востока на юго-запад. Она представлена ковыльно-разнотравными и ковыльно-типчаковыми степями, расположенными соответственно на черноземных и каштановых почвах. По территории бугристо-грядовых песков находится ленточный Касмалинский бор.

Климат характеризуется резкой континентальностью с умеренной суровой малоснежной зимой и жарким летом.

Господствующее направление ветров – юго-западное.

Основу гидрографической сети в Гуселетовском сельсовете составляют ряд озер, которые находятся в ложбине древнего стока, вдоль Касмалинского бора. Это озеро Горькое (Горчина), озеро Сульфатное (Мормышанское).

Озеро Сульфатное (Мормышанское) расположено в 7 км к северо-востоку от с. Мормыши, а от с. Романово – в 20 км. Озеро Горькое (Горчина) находится на северной окраине с. Гуселетово, в 13 км от райцентра.

На расчетный срок действия генерального плана муниципального образования Гуселетовского сельсовета Романовского района Алтайского края, границы муниципального образования остаются без изменений.

2. Изменение границ земель особо охраняемых территорий и объектов

Томским НИИ курортологии и физиотерапии разработана величина оздоровительного потенциала климата территории озер Сульфатное и Горькое, который условно отражает возможности организации оздоровительных мероприятий (климатотерапию, туризм, отдых, длительное пребывание на воздухе) и составляет 68 баллов. Это свидетельствует об очень высокой степени пригодности климатических ресурсов местности озера Мормышанское для развития оздоровительной деятельности.

Высокий лечебно-оздоровительный потенциал территории позволяет прогнозировать дальнейшее увеличение туристского потока в МО Гуселетовский сельсовет, что будет влиять на развитие действующих объектов размещения туристов и строительство новых лечебно-оздоровительных комплексов, в том числе круглогодичного действия. Государственной программой Алтайского края «Развитие туризма в Алтайском крае» на 2015–2020 годы предусмотрено создание на территории Романовского района туристско-рекреационного кластера «Завьялово–Гуселетово».

Имеются заключения о качестве и бальнеологической ценности воды и донных отложений озер Мормышанское, заключения о запасах (около 300 лет круглогодичного использования 2200 мест), заключения о токсикологической, санитарно-биологической и радиационной безопасности. Район Гуселетовских озер внесен во всемирную энциклопедию курортов, как перспективное место развития рекреационно-лечебного туризма.

В связи с этим уточнены площади земель особо охраняемых территорий и объектов, в том числе рекреационного назначения на территории МО Гуселетовского сельсовета.

Земельный участок с кадастровым номером 22:38:030401:1491 общей площадью 86,6384га, расположенный по адресу: Алтайский край, Романовский район, в границах МО Гуселетовский сельсовет, планируется к переводу из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель особо охраняемых территорий и объектов для «осуществления рекреационной деятельности».

 На данной территории, согласно разработанного и утвержденного бизнес-плана, планируется организация круглогодичного туристического комплекса вместимостью до 14000 человек за счет строительства санатория, гостиницы, гостевых домов для размещения туристов, точек общественного питания, торговых павильонов, аквапарка и прочих объектов инфраструктуры (Приложения 1).

Главное управление природных ресурсов и экологии Алтайского края считает возможным перевод земельного участка с кадастровым номером 22:38:030401:1491, который расположен от ближайших водных объектов: в западном направлении от оз. Мормышанского на расстоянии порядка 120 м, в южном направлении от оз. Горького (южнее с. Гуселетово)- порядка 300 м, в северо-восточном направлении от оз. Горького (западнее с. Гуселетово) – около 120 м. Таким образом, указанный земельный участок расположен вне границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов.

Планируемый перевод земельного участка с кадастровым номером 22:38:030401:1491 из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель особо охраняемых территорий и объектов для  «осуществления рекреационной деятельности» не противоречит требованиям водного законодательства.

Согласно Схеме территориального планирования муниципального образования Романовского района Алтайского края (утверждена решением сессии Романовского районного Совета депутатов от 09.12.2011г. №36) земельный участок с кадастровыми номерами 22:38:030401:1491 относится к планируемым землям особо охраняемых территорий и объектов.

Уменьшение земель сельскохозяйственного назначения произойдет за счет перевода в земли особо охраняемых территорий и объектов. Итоговые изменения площадей по категориям земель на расчетный срок отражены в таблице 1.

Таблица 1

Изменение площадей по категориям земель на расчетный срок в разрезе

муниципального образования Гуселетовского сельсовета, га

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.Охрана окружающей среды

 

Зоны санитарной охраны лечебных грязей

В целях сохранения качества озерной воды и лечебных грязей, предотвращения их бактериального загрязнения и истощения, рекомендуется установление и строгое соблюдение зон санитарной охраны.

Согласно ФЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах» устанавливаются определенные требования к зонам. На территории первой зоны запрещаются проживание и все виды хозяйственной деятельности, за исключением работ, связанных с исследованиями и использованием минеральных вод, лечебных грязей и других полезных ископаемых, отнесенных к категории лечебных, в лечебных и оздоровительных целях при условии применения экологически чистых и рациональных технологий.

На территории второй зоны запрещается размещение объектов и сооружений, не связанных непосредственно с добычей минеральных вод, лечебных грязей и других полезных ископаемых, отнесенных к категории лечебных, с созданием и развитием сферы курортного лечения и отдыха, а также проведение работ, загрязняющих окружающую природную среду, природные лечебные ресурсы и приводящих к их истощению.

На территории третьей зоны ограничивается размещение промышленных и сельскохозяйственных организаций и сооружений, а также осуществление хозяйственной деятельности, сопровожда­ющейся загрязнением окружающей природной среды, природных лечебных ресурсов и их истощением.

 

Водоохранные зоны.

Ширина водоохранной зоны и режим хозяйственной деятельности устанавливается в соответствии с Водным кодексом РФ от 03.06.2006 г. №74-ФЗ (ред. от 29.07.2017г.) статья 65.

В пределах водоохранной зоны выделяется прибрежная защитная полоса, имеющая более строгий режим хозяйственной деятельности.

Таблица 2

Регламенты хозяйственной деятельности в водоохранных зонах

 

 

В силу статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации, каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 1

Фрагмент карты Генерального плана МО Гуселетовского сельсовета Романовского района Алтайского края

 

 

Приложение 2

Фрагмент карты Схема территориального планирования муниципального образования Романовский район Алтайского края

(Утвержденная Решением сессии Романовского районного Совета депутатов от 09.12.2011 г. №36)