Проект Внесение изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Романовский сельсовет Романовского района Алтайского края

Проект

Внесение изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Романовский сельсовет Романовского района Алтайского края

           

            1. Часть 3 статьи 11 изложить в следующей редакции: «Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется решением Романовского районного Совета депутатов Алтайского края от 14.08.2024 № 21 «Об утверждении Положения «Об организации и проведении публичных слушаний, общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности в Романовском районе Алтайского края».

            2. В абзаце 2 статьи 22: словосочетание «(зона общественного центра)» исключить; словосочетания «опасности, СЗЗ – 50 м, СЗЗ – 100 м, СЗЗ – 300 м» заменить словом «вредности»; исключить словосочетание «(автомобильный транспорт)».

            3. Статью 31 «Градостроительные регламенты на территориях жилых зон» изложить в следующей редакции:

«Зона застройки индивидуальными жилыми домами (код зоны – Ж-1).

1. Жилая зона предназначена для  обеспечения правовых условий формирования жилых районов с преимущественным размещением объектов жилищного строительства и организации благоприятной и безопасной среды проживания, отвечающей его социальным, культурным и бытовым потребностям.

2. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков				Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений[1]	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
	Площадь, кв.м		Размер, м
	минимум	максимум	минимум	максимум
Основные виды разрешенного использования
2.1. Для индивидуального жилищного строительства	400[2]	3500	-	-	3 (13 м)	3	60
2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	10002	8000	-	-	4 (15 м)	1	60
2.2. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	10	4000	-	-	3 (13 м)	3	60
2.3.Блокированная жилая застройка	7002	8000	-	-	3 (13 м)	3	60
2.7. Обслуживание жилой застройки	400	3000	-	-	Не подлежит установлению	1	60
3.1. Коммунальное обслуживание	1	10000	-	-	Не подлежит установлению	1	60
3.2. Социальное обслуживание	400	3000	-	-	1	1	60
3.4. Бытовое обслуживание	400	3000	-	-	1	1	60
3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование	400	3000	-	-	Не подлежит установлению	1	60
3.10.1. Амбулаторное ветеринарное обслуживание	200	2000	-	-	1	1	60
4.4. Магазины	50	50	-	-	1	1	60
4.6. Общественное питание	200	2000	-	-	1	1	60
4.9.1.2. Обеспечение дорожного отдыха	400	3000	-	-	1	1	60
5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
5.1.3. Площадки для занятий спортом	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
5.1.4. Оборудованные площадки для занятий спортом	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка	400	3000	-	-	1	1	60
9.3. Историко-культурная деятельность	400	3000	-	-	1	1	60
13.1. Огородничество	200	3500	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
11.1. Общее пользование водными объектами	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
11.2. Специальное пользование водными объектами	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
12.0. Земельные участки (территории) общего пользования [3]	-
12.0.1. Улично-дорожная сеть	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
12.0.2. Благоустройство территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
13.2. Ведение садоводства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
14.0. Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Вспомогательные виды разрешенного использования
4.9. Служебные гаражи	30	90	-	-	Не подлежит установлению	1	18
Условно разрешенные виды использования
Не установлены

            Для земельных участков под существующими домовладениями, право на которые было оформлено надлежащим образом до 30.10.2001г., а также в случае бесплатного приобретения гражданами земельных участков по основаниям, установленным федеральным законодательствам, размеры земельных участков устанавливаются по фактическому пользованию.

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков				Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений[4]	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
	Площадь, кв.м		Размер, м
	минимум	максимум	минимум	максимум
Основные виды разрешенного использования
2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	1000	8000	-	-	4 (15 м)	1	60
2.2. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	10	100	-	-	Не подлежит установлению	1	Не подлежит установлению
2.3.Блокированная жилая застройка	700	8000	-	-	3 (13 м)	3	60
2.7. Обслуживание жилой застройки	400	3000	10	100	Не подлежит установлению	1	60
2.7.1. Хранения автотранспорта	20	50	-	-	Не подлежит установлению	1	60
2.7.2. Размещение гаражей для собственных нужд	20	100	-	-	Не подлежит установлению	1	60
3.1. Коммунальное обслуживание	1	10000	-	-	Не подлежит установлению	1	60
3.2. Социальное обслуживание	400	3000	-	-	Не подлежит установлению	1	60
3.4. Бытовое обслуживание	400	3000	-	-	Не подлежит установлению	1	60
3.4.1. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	400	3000	-	-	Не подлежит установлению	1	60
3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование	400	3000	-	-	Не подлежит установлению	1	60
3.6.1. Объекты культурно-досуговой деятельности	400	3000	-	-	Не подлежит установлению	1	60
3.10.1. Амбулаторное ветеринарное обслуживание	200	2000	-	-	Не подлежит установлению	1	60
4.4. Магазины	50	1000	-	-	Не подлежит установлению	1	60
4.5. Банковская и страховая деятельность	400	3000	-	-	Не подлежит установлению	1	60
4.6. Общественное питание	400	3000	-	-	Не подлежит установлению	1	60
4.7. Гостиничное обслуживание	400	3000	-	-	Не подлежит установлению	1	60
4.9.1.2. Обеспечение дорожного отдыха	400	3000	-	-	Не подлежит установлению	1	60
5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
5.1.3. Площадки для занятий спортом	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
5.1.4. Оборудованные площадки для занятий спортом	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка	400	3000	-	-	Не подлежит установлению	1	60
9.3. Историко-культурная деятельность	400	3000	-	-	Не подлежит установлению	1	60
11.1. Общее пользование водными объектами	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
11.2. Специальное пользование водными объектами	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
12.0. Земельные участки (территории) общего пользования [5]	-							-	-	-	-	-	-
12.0.1. Улично-дорожная сеть	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
12.0.2. Благоустройство территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Вспомогательные виды разрешенного использования
4.9. Служебные гаражи	30	90	-	-	Не подлежит установлению	1	18
Условно разрешенные виды использования
2.1. Для индивидуального жилищного строительства	600	1000	-	-	3	3	18
6.8. Связь	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
14.0. Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

3.  Дополнительные параметры жилых зон:

            Для земельных участков под существующими домовладениями, право, на которое не было оформлено надлежащим образом до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, размеры устанавливаются по фактическому пользованию.

При формировании земельных участков с целью предоставления отдельным категориям граждан, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры устанавливаются в соответствии с действующим законодательством Алтайского края.

Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат – 6 м.

Минимальное расстояние здания общеобразовательного учреждения от красной линии не менее 25 м.

Минимальные отступы от границ земельных участков:

    - от красных линий улиц – 5 м;

    - от красных линий проездов – 3 м.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка:

– от дома – 3 м;

– от постройки для содержания домашних животных – 4 м;

– от других построек (бани, гаражи и др.) – 1 м;

– от стволов высокорослых деревьев – 2 м;

– от кустарников – 1 м;

– от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом – 7 м.

Минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке – 6 м.

Размещение хозяйственных, одиночных или двойных построек для скота и птицы на расстоянии от окон жилых помещений дома – не менее 15 м.

Расстояние от мусоросборников, дворовых туалетов от границ участка домовладения – не менее 4 м.

Размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома – 8 м.

  Этажность индивидуальных жилых усадебных домов - до 3-х этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, многоквартирных жилых домов - до 3-х этажей, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами, с соблюдением противопожарных и санитарных норм.

Максимальная высота основных строений от уровня земли до конька скатной крыши -13м, до верха плоской кровли – 9,6 м; шпили, башни – без ограничений (для индивидуальных жилых домов); максимальная высота многоквартирного жилого дома – 12 м (до 3-х этажей).

Максимальная высота для вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли – не более 4 м, до конька скатной кровли – не более 7 м.

Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению.

Обеспечение расстояния от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках в соответствии с противопожарными требованиями – от 6 до 15 м в зависимости от степени огнестойкости зданий.

Обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам хозяйственным постройкам на расстояние не менее 5 м.

Минимальное расстояние от площадки с контейнером для сбора мусора до жилых домов – 20 м.

Максимальная высота кустарников, высаженных вдоль ограждения на 1 линии собственного земельного участка – 1,5 м.

        

Минимальное расстояние между стволами деревьев на землях общего пользования - 6 м.

            Максимальная высота деревьев вдоль тротуара на землях общего пользования-6 м.

            При  отсутствии централизованной системы канализации размещение дворовых туалетов до стен соседнего дома – не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

            Канализационный выгреб разрешается размещать только в границах отведенного земельного участка, при этом расстояние до водопроводных сетей, фундамента дома и до границы соседнего участка должно быть не менее 5 м.

            Ограждения земельных участков со стороны улиц по возможности должны быть прозрачными, проветриваемыми, декоративный характер ограждения, цвет и его высота однообразными на протяжении не менее одного квартала с обеих сторон улицы.

            Максимальная высота ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов – 2 м, характер ограждения – от глухого до продуваемого (сетчатого или решетчатого).

Максимальная высота ограждений земельных участков по границе с соседними участками - 2м, характер ограждения – продуваемый (сетчатый или решетчатый).

Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) не менее 6 м² на одного человека или не менее 25% площади квартала (микрорайона).

Коэффициент использования земельного участка в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа - 0,4.

При содержании пасеки в жилой зоне руководствоваться Законом о пчеловодстве №110-ЗС, Принятым Постановлением Алтайского краевого Законодательного Собрания от 02.12.2010 N 614 (в ред. Законов Алтайского края от 27.05.2011 N 67-ЗС, от 10.10.2011 N 135-ЗС).

В границах зон застройки индивидуальными жилыми домами не допускается:

– размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);

– ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования;

– размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях;

– размещение со стороны улиц вспомогательных строений, за исключением гаражей.

Размещение объектов торгового назначения, не являющихся объектами капитального строительства (нестационарные торговые объекты), устанавливаемые в соответствии с утвержденной администрацией Романовского района схемой размещения нестационарных торговых объектов является разрешенным видом использования в данной территориальной зоне.

Нормы расчета стоянок автомобилей принимаются в соответствии с «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

Размещение рекламных конструкций является разрешенным видом использования в данной территориальной зоне при условии размещения рекламных конструкций в соответствии со Схемой размещения рекламных конструкций на территории муниципального образования Романовский район.»

4. Статью 32 «Градостроительные регламенты на территориях общественно-деловых зон» изложить в следующей редакции:

«1. Общественно-деловая зона (код зоны – О1) предназначена для размещения объектов здравоохранения, образования, культуры, торговли, общественного питания, социально и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности зона, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, общественного и финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловой зоне, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные и многоэтажные гаражи.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков				Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений[6]	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
	Площадь, кв.м		Размер, м
	минимум	максимум	минимум	максимум
Основные виды разрешенного использования
2.7.1. Хранение автотранспорта	20	50	-	-	Не подлежит установлению	1	65
2.7.2. Размещение гаражей для собственных нужд	20	100	-	-	Не подлежит установлению	1	65
3.1.Коммунальное обслуживание	1	10000	-	-	Не подлежит установлению	1	65
3.2. Социальное обслуживание	200	3000	-	-	Не подлежит установлению	1	65
3.2.3. Оказание услуг связи	200	3000	-	-	Не подлежит установлению	1	65
3.2.4. Общежития	400	3000	-	-	Не подлежит установлению	1	65
3.4.Бытовое обслуживание	200	3000	-	-	Не подлежит установлению	1	65
3.4.Здравоохранение	400	20000	-	-	Не подлежит установлению	1	65
3.5.Образование и просвещение	400	20000	-	-	Не подлежит установлению	25	65
3.6. Культурное развитие	400	20000	-	-	Не подлежит установлению	1	65
3.7. Религиозное использование	400	3000	-	-	Не подлежит установлению	1	65
3.8.  Общественное управление	200	3000	-	-	Не подлежит установлению	1	65
3.10.1. Амбулаторное ветеринарное обслуживание	200	3000	-	-	Не подлежит установлению	1	65
4.1.Деловое управление	200	3000	-	-	Не подлежит установлению	1	65
4.2. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	400	20000	-	-	Не подлежит установлению	1	65
4.3.Рынки	400	3000	-	-	Не подлежит установлению	1	65
4.4. Магазины	50	1000	-	-	Не подлежит установлению	1	65
4.5. Банковская и страховая деятельность	200	3000	-	-	Не подлежит установлению	1	65
4.6. Общественное питание	200	3000	-	-	Не подлежит установлению	1	65
4.7.Гостиничное обслуживание	200	20000	-	-	Не подлежит установлению	1	65
4.8.1.Развлекательные мероприятия	200	20000	-	-	Не подлежит установлению	1	65
4.9.Служебные гаражи	50	200	-	-	Не подлежит установлению	1	65
4.9.1.1. Заправка транспортных средств	200	20000	-	-	Не подлежит установлению	1	65
4.9.1.2. Обеспечение дорожного отдыха	200	3000	-	-	Не подлежит установлению	1	65
4.9.1.3. Автомобильные мойки	200	3000	-	-	Не подлежит установлению	1	65
4.9.1.4. Ремонт автомобилей	200	3000	-	-	Не подлежит установлению	1	65
5.1. Спорт	200	3000	-	-	Не подлежит установлению	1	65
6.3. Легкая промышленность	200	3000	-	-	Не подлежит установлению	1	65
6.4. Пищевая промышленность	200	3000	-	-	Не подлежит установлению	1	65
8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка	200	3000	-	-	Не подлежит установлению	1	65
9.3. Историко-культурная деятельность	200	3000	-	-	Не подлежит установлению	1	65
12.0. Земельные участки (территории) общего пользования [7]	-	-	-	-	-	-	-
12.0.1. Улично-дорожная сеть	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
12.0.2.Благоустройство территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Вспомогательные виды разрешенного использования
Не установлены
Условно разрешенные виды использования
6.8. Связь	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.						26
6.9. Склад	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.						26

            2. Дополнительные параметры общественно-деловых зон

            Минимальная высота здания – 4 м, шпили, башни, флагштоки – без ограничений.

            Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями при соблюдении противопожарных требований – 6 м.

            Ограждения земельных участков со стороны улиц по возможности должны быть прозрачными, проветриваемыми, декоративный характер ограждения, цвет и его высота однообразными на протяжении не менее одного квартала с обеих сторон улицы.

            Объекты, размещаемые в территориальных зонах, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 60% площади территории. До 40% территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспомогательных и условно разрешенных.

В границах земельных участков объектов учебно-образовательного назначения прокладка магистральных инженерных коммуникаций допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.

Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств:

– для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования 4.6 «Общественное питание» - 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади;

– для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования 5.1 «Спорт» - 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади;

– для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования 4.7 «Гостиничное обслуживание» - 15 машино-мест на 100 мест;

– для объектов капитального строительства с видами разрешенного использования 3.6 «Культурное развитие», 3.7 «Религиозное использование» - 15 машино-мест на 100 мест или единовременных посетителей;

– для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования 3.7.2 «Религиозное управление и образование» - 2 машино-места на 15 обучающихся;

– для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования 4.9.1 «Объекты дорожного сервиса» - 3 машино-места на 1 пост;

– для объектов капитального строительства с прочими видами разрешенного использования - 1 машино-место на 60 кв. метров общей площади.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- не допускается размещение объектов спорта, здравоохранения, учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Размещение объектов торгового назначения, не являющихся объектами капитального строительства (нестационарные торговые объекты), устанавливаемые в соответствии с утвержденной администрацией Романовского района схемой размещения нестационарных торговых объектов является разрешенным видом использования в данной территориальной зоне.

Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового назначения, которое влечет за собой снижение установленного региональными и местными нормативами градостроительного проектирования уровня обслуживания населения, не допускается.

В границах земельных участков объектов учебно-образовательного назначения прокладка магистральных инженерных коммуникаций допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.

Нормы расчета стоянок автомобилей принимаются в соответствии с «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

Размещение рекламных конструкций является разрешенным видом использования в данной территориальной зоне при условии размещения рекламных конструкций в соответствии со Схемой размещения рекламных конструкций на территории муниципального образования Романовский район.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, теплообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности. Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры села и территории сельсовета), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований.».

5. Статью 33 «Градостроительные регламенты на территориях производственных зон» изложить в следующей редакции:

«1. Производственные зоны (код зон П-1, П-2, П-3) – зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду.

П-1 – зона размещения производственных объектов V класса вредности;

П-2 – зона размещения производственных объектов IV класса вредности;

П-3 – зона размещения производственных объектов III класса вредности.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков				Предельное количество этажей	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений[8]	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
	Площадь, кв.м		Размер, м
	минимум	максимум	минимум	максимум
Основные виды разрешенного использования
2.7.1. Хранение автотранспорта	20	50	4	10	Не подлежит установлению	1	75
2.7.2. Размещение гаражей для собственных нужд	20	100	4	20	Не подлежит установлению	1	75
3.1. Коммунальное обслуживание	100	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	1	75
3.10. Ветеринарное обслуживание	100	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	1	75
4.0. Предпринимательство	100	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	1	75
4.1. Деловое управление	100	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	1	75
4.4. Магазины	100	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	1	75
4.6. Общественное питание	100	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	1	75
4.9. Служебные гаражи	100	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	1	75
6.0. Производственная деятельность	5000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	1	75
6.1. Недропользование	5000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	1	75
6.3.Легкая промышленность	5000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	1	75
6.3.1. Фармацевтическая промышленность	5000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	1	75
6.4. Пищевая промышленность	5000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	1	75
6.6. Строительная промышленность	5000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	1	75
6.8. Связь	100	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	1	75
6.9. Склад	100	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	1	75
6.9.1. Складские площадки	100	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	1	75
6.11. Целлюлозно-бумажная промышленность	5000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	1	75
6.12. Научно-производственная деятельность	5000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	1	75
8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка	100	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	1	75
11.1. Общее пользование водными объектами	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
11.2. Специальное пользование водными объектами	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
11.3. Гидротехнические сооружения	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
12.0. Земельные участки (территории) общего пользования [9]	-							-	-	-	-	-	-
12.0.1. Улично-дорожная сеть	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
12.0.2. Благоустройство территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
4.9.1. Объекты дорожного сервиса	500	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	1	15
4.9.1.1. Заправка транспортных средств	500	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	1	15
4.9.1.3. Автомобильные мойки	500	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	1	15
4.9.1.4. Ремонт автомобилей	500	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	1	15
4.9.2. Стоянка транспортных средств	500	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	1	15
Вспомогательные виды  разрешенного использования
Не установлены
Условно разрешенные виды использования
1.15. Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	5000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	1	15
1.18. Обеспечение сельскохозяйственного производства	5000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	1	15
3.8. Общественное управление	500	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	1	15
5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях	500	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	1	15

2. Дополнительные параметры производственной зоны:

Минимальная плотность застройки предприятий местной промышленности – 52%.

Минимальная плотность застройки предприятий промышленности строительных материалов – 27%.

Минимальная плотность застройки предприятий бытового обслуживания – 50%.

Минимальная плотность застройки предприятий строительной промышленности – 40%.

Минимальная площадь озеленения в пределах границ предприятия – 3 кв.м на одного работающего.

Максимальный размер озелененных участков – не более 15 % от площади территории.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка – 1,8.

Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон.

Параметры отступа от красной линии устанавливаются с учетом действующих норм и правил с учетом реальной сложившейся градостроительной ситуации, архитектурно-планировочным, технологическим решением объекта, местными нормами градостроительного проектирования и проектами объектов.

Для действующих объектов, являющихся источниками загрязнения среды обитания человека, разрешается проведение реконструкции или перепрофилирование производств, при условии снижения всех видов воздействия на среду обитания до предельно допустимой концентрации (ПДК) при химическом и биологическом воздействии и предельно допустимого уровня (ПДУ) при воздействии физических факторов с учетом фона.

Размещение рекламных конструкций является разрешенным видом использования в данной территориальной зоне при условии размещения рекламных конструкций в соответствии со Схемой размещения рекламных конструкций на территории муниципального образования Романовский район.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, теплообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности. Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры села и территории сельсовета), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований.

Прочие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации: не установлены.».

6. Статью 34 «Градостроительные регламенты на территориях зон инженерной инфраструктуры» изложить в следующей редакции:

«1. Зона инженерной инфраструктуры (код зоны – И) - предназначена для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, канализации и очистки стоков, газоснабжения, теплоснабжения, связи, а также включают территории необходимые для их технического обслуживания и охраны.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков				Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений[10]	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
	Площадь, кв.м		Размер, м
	минимум	максимум	минимум	максимум
Основные виды разрешенного использования
2.2. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	10	100	-	-	Не подлежит установлению	1	Не подлежит установлению
2.7.1. Хранение автотранспорта	20	50	4	10	Не подлежит установлению	1	Не подлежит установлению
3.1.Коммунальное обслуживание	1	50000	-	-	Не подлежит установлению	1	Не подлежит установлению
6.7. Энергетика	1	50000	–	–	Не подлежит установлению	1	Не подлежит установлению
6.8. Связь	1	50000	-	-	Не подлежит установлению	1	Не подлежит установлению
7.2.1. Размещение автомобильных дорог	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
7.5. Трубопроводный транспорт	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
11.1. Общее пользование водными объектами	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
11.2. Специальное пользование водными объектами	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
11.3. Гидротехнические сооружения	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
12.0. Земельные участки(территории) общего пользования[11]	-	-	-	-	-	-	-
12.0.1. Улично-дорожная сеть	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
12.0.2. Благоустройство территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Вспомогательные виды разрешенного использования
4.9. Служебные гаражи	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Условно разрешенные виды использования
2.7.2. Размещение гаражей для собственных нужд	20	100	4	20	Не подлежит установлению	1	Не подлежит установлению
6.9. Склад	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
6.9.1. Складские площадки	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
7.2. Автомобильный транспорт	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

2. Дополнительные параметры зоны инженерной инфраструктуры.

Плотность застройки определяется в зависимости от функционального назначения конкретного объекта и должна быть не менее определенной действующими нормами.

Строительные параметры объекта определяются документацией по планировке территории, проектом объекта строительства.

Размещение инженерно-технических объектов, предназначенных для обеспечения эксплуатации объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, определяется документацией по планировке территории.

Размещение инженерно-технических объектов, предназначенных для обеспечения эксплуатации объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, определяется документацией по планировке территории.

Инженерные коммуникации (линии электропередачи, линии связи, трубопроводы и другие подобные сооружения) на территории муниципального образования должны размещаться в пределах поперечных профилей улиц и дорог под тротуарами, за исключением случаев, если отсутствует техническая возможность такого размещения.

Размещение рекламных конструкций является разрешенным видом использования в данной территориальной зоне при условии размещения рекламных конструкций в соответствии со Схемой размещения рекламных конструкций на территории муниципального образования Романовский район.

            В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

             Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, теплообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности. Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры села и территории сельсовета), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований.

Прочие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации: не установлены.».

           

            7. Статью 35 «Градостроительные регламенты на территориях зон транспортной инфраструктуры» изложить в следующей редакции:

«1. Зона транспортной инфраструктуры (код зоны – Т) - включает зоны, предназначенные для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе для размещения сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта, а также для установления санитарно - защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

            В состав зон транспортной инфраструктуры включаются территории улично-дорожной сети, транспортных развязок, а также допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор трубопроводов, павильонов на остановочных пунктах пассажирского транспорта), а также территории, подлежащие благоустройству таких сооружений и коммуникаций.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков				Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений[12]	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
	Площадь, кв.м		Размер, м
	минимум	максимум	минимум	максимум
Основные виды разрешенного использования
2.7.1. Хранение автотранспорта	-	-	-	-	-	-	-
2.7.2. Размещение гаражей для собственных нужд	-	-	-	-	-	-	-
3.1. Коммунальное обслуживание	-	-	-	-	-	-	-
4.9.Служебные гаражи	-	-	-	-	-	-	-
4.9.1. Объекты дорожного сервиса	-	-	-	-	-	-	-
4.9.1.1. Заправка транспортных средств	-	-	-	-	-	-	-
4.9.1.2. Обеспечение дорожного отдыха	-	-	-	-	-	-	-
4.9.1.3. Автомобильные мойки	-	-	-	-	-	-	-
4.9.1.4. Ремонт автомобилей	-	-	-	-	-	-	-
4.9.2. Стоянка транспортных средств	-	-	-	-	-	-	-
7.0. Транспорт	-	-	-	-	-	-	-
7.2. Автомобильный транспорт	-	-	-	-	-	-	-
7.2.1. Размещение автомобильных дорог	-	-	-	-	-	-	-
7.5. Трубопроводный транспорт	-	-	-	-	-	-	-
8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка	-	-	-	-	-	-	-
12.0. Земельные участки (территории) общего пользования[13]	–	–	–	–	–	–	–
12.0.1. Улично-дорожная сеть	-	-	-	-	-	-	-
12.0.2. Благоустройство территории	-	-	-	-	-	-	-
Вспомогательные виды разрешенного использования
4.7. Гостиничное обслуживание	-	-	-	-	-	-	-
6.8. Связь	-	-	-	-	-	-	-
6.9.1. Складские площадки	-	-	-	-	-	-	-
Условно разрешенные виды использования
4.1. Деловое управление	-	-	-	-	-	-	-
4.2. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	-	-	-	-	-	-	-
4.3. Рынки	-	-	-	-	-	-	-
4.4. Магазины	-	-	-	-	-	-	-
4.5. Банковская и страховая деятельность	-	-	-	-	-	-	-
4.6. Общественное питание	-	-	-	-	-	-	-
6.9. Склад	-	-	-	-	-	-	-

            - Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

           

            Расчетные параметры улиц и проездов, сооружений автомобильного транспорта  следует принимать в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края и Генеральным планом МО Романовский сельсовет.

             Внутриквартальные проезды определяются в составе проекта планировки или межевания (жилого образования, микрорайона, квартала).

               Территории зон транспортной инфраструктуры, относятся к территориям общего пользования, за исключением земельных участков, предоставляемым предприятиям, учреждениям и организациям автомобильного транспорта для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, ремонту зданий, строений, сооружений.

    Размещение рекламных конструкций является разрешенным видом использования в данной территориальной зоне при условии размещения рекламных конструкций в соответствии со Схемой размещения рекламных конструкций на территории муниципального образования Романовский район.

            8. Статью 36 «Градостроительные регламенты на территориях зон рекреационного назначения» изложить в следующей редакции:

            «1. Зоны рекреационного назначения (код зон – Р-1, Р-2) выделены для обеспечения условий сохранения и использования существующего природного ландшафта, предназначены для организации массового отдыха населения, улучшения экологической обстановки поселения и включают парки, сады, лесопарки, пляжи, водоемы и иные объекты, используемые в рекреационных целях и формирующие систему открытых пространств поселения

            Р-1 – зона размещения учреждений и объектов рекреационного назначения (зона естественного природного ландшафта);

            Р-2 – зона озелененных территорий общего пользования.

Р-1 – зона размещения учреждений и объектов рекреационного назначения (зона естественного природного ландшафта)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков				Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений[14]	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
	Площадь, кв.м		Размер, м
	минимум	максимум	минимум	максимум
Основные виды разрешенного использования
3.1. Коммунальное обслуживание	100	1000	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
3.6. Культурное развитие	100	50000	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
4.7. Гостиничное обслуживание	100	1000	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
4.8. Развлечения	100	1000	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
4.8.1. Развлекательные мероприятия	100	1000	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
5.0.Отдых (рекреация)	100	1000	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
5.1. Спорт	100	1000	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
5.1.1. Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	100	1000	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях	100	1000	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
5.1.3. Площадки для занятий спортом	100	1000	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
5.1.4.Оборудованные площадки для занятий спортом	100	1000	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
5.1.5. Водный спорт	100	1000	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
5.1.7. Спортивные базы	100	1000	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
5.2. Природно-познавательный туризм	100	1000	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
5.2.1. Туристическое обслуживание	100	1000	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
5.4. Причалы для маломерных судов	100	1000	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
5.5. Поля для гольфа или конных прогулок	100	1000	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка	100	1000	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
11.0. Водные объекты	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
11.1. Общее пользование водными объектами	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
12.0.Земельные участки (территории) общего пользования[15]	-	-	-	-	-	-	-
12.0.1. Улично-дорожная сеть	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
12.0.2. Благоустройство территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Вспомогательные виды разрешенного использования
3.3. Бытовое обслуживание	100	1000	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
3.6.1. Объекты культурно-досуговой деятельности	100	1000	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
4.4. Магазины	100	1000	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
4.6. Общественное питание	100	1000	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
4.8.1. Развлекательные мероприятия	100	1000	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Условно разрешенные виды использования
2.4. Передвижное жилье	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
7.2. Автомобильный транспорт	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
11.2. Специальное пользование водными объектами	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

                     Р-2 – зона озелененных территорий общего пользования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков				Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений[16]	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
	Площадь, кв.м		Размер, м
	минимум	максимум	минимум	максимум
Основные виды разрешенного использования
3.1. Коммунальное обслуживание	-	-	-	-	-	-	-
3.6.2. Парки культуры  и отдыха	-	-	-	-	-	-	-
11.0. Водные объекты	-	-	-	-	-	-	-
11.1. Общее пользование водными объектами	-	-	-	-	-	-	-
11.2. Специальное пользование водными объектами	-	-	-	-	-	-	-
12.0.Земельные участки (территории) общего пользования[17]	-	-	-	-	-	-	-
12.0.1. Улично-дорожная сеть	-	-	-	-	-	-	-
12.0.2. Благоустройство территории	-	-	-	-	-	-	-
Вспомогательные виды разрешенного использования
4.6. Общественное питание	-	-	-	-	-	-	-
4.8.1. Развлекательные мероприятия	-	-	-	-	-	-	-
5.0.Отдых (рекреация)	-	-	-	-	-	-	-
5.1.1. Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	-	-	-	-	-	-	-
5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях	-	-	-	-	-	-	-
5.1.3. Площадки для занятий спортом	-	-	-	-	-	-	-
5.1.4.Оборудованные площадки для занятий спортом	-	-	-	-	-	-	-
5.1.5. Водный спорт	-	-	-	-	-	-	-
8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка	-	-	-	-	-	-	-
Условно разрешенные виды использования
3.6.1. Объекты культурно-досуговой деятельности	-	-	-	-	-	-	-

- Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

3. Дополнительные параметры зоны рекреационного назначения

Минимальное расстояние от границ территории парка до границ территории жилой застройки – 30 м.

Расстояние от зданий и сооружений до ствола дерева – 5 м, до кустарника – 1,5 м.

Расстояние от сетей газопровода, канализации до ствола дерева – 2 м.

Расстояние от тепловой сети до ствола дерева – 3,0 м, до кустарника – 2 м.

Расстояние от сетей водопровода - до ствола дерева – 3 м.

Расстояние от силового кабеля и кабеля связи - до ствола дерева – 2 м, до кустарника – 2,0 м.

Максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне Р устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Дорожную сеть рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).

В границах рекреационных зон допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, теплообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности. Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры села и территории сельсовета), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований.

Прочие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации: не установлены.».

9. Статью 37 «Градостроительные регламенты на территориях зон сельскохозяйственного использования»  изложить  в следующей редакции:

 «1. Зоны сельскохозяйственного использования (код зон – СХ-1, СХ-2) выделены для ведения сельского хозяйства, для обеспечения правовых условий использования объектов капитального строительства на территориях, занятых объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенными для ведения сельского хозяйства.

СХ-1 – зона, предназначенная для ведения сельского хозяйства;

СХ-2 – зона, предназначенная для размещения объектов сельскохозяйственного назначения.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков				Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений[18]	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
	Площадь, кв.м		Размер, м
	минимум	максимум	минимум	максимум
Основные виды разрешенного использования
1.1. Растениеводство	400	300000	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
1.2. Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	400	300000	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
1.3.Овощеводство	400	300000	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
1.4. Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	400	300000	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
1.5.Садоводство	400	300000	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
1.6. Выращивание льна и конопли	400	300000	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
1.7.Животноводство	400	300000	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
1.8. Скотоводство	400	300000	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
1.9. Звероводство	400	300000	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
1.10. Птицеводство	400	300000	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
1.11. Свиноводство	400	300000	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
1.12. Пчеловодство	400	300000	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
1.13. Рыбоводство	400	300000	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
1.14. Научное обеспечение сельского хозяйства	400	300000	-	-	Не подлежит установлению	1	Не подлежит установлению
1.15. Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	400	300000	-	-	Не подлежит установлению	1	Не подлежит установлению
1.16. Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	400	300000	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
1.17. Питомники	400	300000	-	-	Не подлежит установлению	1	Не подлежит установлению
1.18.Обеспечение сельскохозяйственного производства	400	300000	-	-	Не подлежит установлению	1	Не подлежит установлению
1.19. Сенокошение	400	300000	-	-	Не подлежит установлению	1	Не подлежит установлению
6.9. Склад	200	2000	-	-	Не подлежит установлению	1	Не подлежит установлению
6.9.1 Складские площадки	400	2000	-	-	Не подлежит установлению	1	Не подлежит установлению
2.7.1. Хранение автотранспорта	20	50	-	-	Не подлежит установлению	1	Не подлежит установлению
3.1. Коммунальное обслуживание	200	1000	-	-	Не подлежит установлению	1	Не подлежит установлению
3.10. Ветеринарное обслуживание	200	1000	-	-	Не подлежит установлению	1	Не подлежит установлению
4.4. Магазины	100	1000	-	-	Не подлежит установлению	1	Не подлежит установлению
6.4. Пищевая промышленность	400	300000	-	-	Не подлежит установлению	1	Не подлежит установлению
13.1. Огородничество	200	3500	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
12.0.1. Улично-дорожная сеть	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
12.0.2. Благоустройство территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Вспомогательные виды разрешенного использования
Не установлены
Условно разрешенные виды использования
4.1. Деловое управление	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
4.6. Общественное питание	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
4.9.1. Объекты дорожного сервиса	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
6.8. Связь	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
7.5. Трубопроводный транспорт	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

            В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

            Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, теплообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности. Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры села и территории сельсовета), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований.

            Прочие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации: не установлены.».

           

            10. Статью 38 «Градостроительные регламенты на территориях зон специального назначения» изложить в следующей редакции:

            «1. Зона специального назначения (код зон – СН-1, СН-2) предназначена для размещения объектов ритуального назначения (кладбищ, крематориев), озеленения специального назначения, а также объектов размещения отходов потребления и иных объектов, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

2. Зоны специального назначения включают:

СН-1 – зона кладбищ;

СН-2 – зона размещения отходов потребления, скотомогильников.

СН-1 – зона кладбищ

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков				Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений[19]	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
	Площадь, кв.м		Размер, м
	минимум	максимум	минимум	максимум
Основные виды разрешенного использования
3.1. Коммунальное обслуживание	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
3.7. Религиозное использование	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
9.3. Историко-культурная деятельность	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
12.1.Ритуальная деятельность	600	500000	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
12.0.Земельные участки (территории) общего пользования[20]	–	–	–	–	–	–	–
12.0.2.Благоустройство территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Вспомогательные виды разрешенного использования
Не установлены
Условно разрешенные виды использования
Не установлены

СН-2 – зона размещения отходов потребления, скотомогильников

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков				Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений[21]	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
	Площадь, кв.м		Размер, м
	минимум	максимум	минимум	максимум
Основные виды разрешенного использования
3.1. Коммунальное обслуживание	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
12.0.Земельные участки (территории) общего пользования[22]	–	–	–	–	–	–	–
12.2. специальная деятельность	600	500000	-	-	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Вспомогательные виды разрешенного использования
Не установлены
Условно разрешенные виды использования
Не установлены

3. Дополнительные параметры зоны специального назначения:

Минимальное расстояние  от жилых зон не менее 500 м при площади кладбища от 20 до 40 га, не менее – 300 м при площади кладбища до 20 га, не менее – 100 м при площади кладбища до 10 га.

            После закрытия кладбища по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояние до жилой застройки может быть сокращено до 100 м.

Минимальное расстояние от скотомогильника с захоронением в яме:

до жилых, общественных зданий, животноводческих ферм (комплексов) -1000 м;

до скотопрогонов и пастбищ - 200 м;

до автомобильных дорог в зависимости от их категории - 60 - 300 м.

            Минимальное расстояние от полигона до жилой зоны - 500 м.

 На территории зон специального назначения устанавливается особый правовой режим использования этих территорий с учетом требований технических регламентов, норм и правил. Правовой режим земельных участков, расположенных в зоне, занятой кладбищами, определяется в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1996 года №8-ФЗ «О погребении и похоронном деле». Правовой режим земельных участков, расположенных в зоне для складирования и захоронения отходов, определяется в соответствии со статьей 2 Закона Алтайского края от 11.02.2008 № 11-ЗС «Об обращениями с отходами производства и потребления в Алтайском крае» и СанПиН 2.1.7.722 – 98 «Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов».»