О запрете перенайма земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства

О запрете перенайма земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства  31.10.2025 09:27

О запрете перенайма земельного  участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.

         Управление Росреестра по Алтайскому краю по вопросу применения установленного пунктом 9 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ) запрета на передачу арендованного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в субаренду разъясняет следующее.

         В соответствии с пунктом 9 статьи 9 Закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" с 01.01.2023 передача арендованного земельного участка в субаренду, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, не допускаются.

         В этой связи и учитывая статью 4 ГК РФ, относительно распространения запрета на передачу прав и обязанностей арендатора по договору аренды другому лицу (перенаем), а также на передачу в субаренду (поднаем) земельного участка сельскохозяйственного назначения, предоставленного в аренду гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления его деятельности, полагаем, что если договор аренды земельного участка был заключен на торгах до 01.06.2015 и условиями данного договора не установлен запрет победителю торгов на перенаем, субаренду (поднаем) земельного участка, перенаем, субаренда (поднаем) такого участка возможны.

         Если договор аренды был заключен на торгах после 01.06.2015 перенаем не допускается.

         Если договор был заключен до 01.01.2023 без проведения торгов, ограничения, предусмотренные пунктом 9 статьи 9 Закона N 101-ФЗ, на такой договор не распространяются.

         Если договор был заключен после 01.01.2023 без проведения торгов, перенаем, субаренда (поднаем) не допускаются.

                                                                                   Главный специалист-эксперт

Мамонтовского отдела

                                                                         Н.А. Аверьянова